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*PROVISIONSFREI* Alleenlage - Architektenhaus mit Parkblick 1
Kaufpreis: € 849.000,00
Wohnfläche: ca. 166 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1040 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 849.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 166 m²
Grundstück: ca. 1040 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 117.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das individuelle Architektenhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und liegt erhaben auf einem Hügel, umgeben vom parkähnlichen, großzügig angelegten Grundstück mit altem Baubestand. Aus dem nach Süd-Westen ausgerichteten Haus hat man einen einmaligen Blick in den Aalfangpark.
Durch seine großzügigen Glasflächen ist das Haus lichtdurchflutet und man hat von beinahe jedem Punkt im Haus aus einen eindrucksvollen Ausblick in die Natur. Dieses sowie eine Galerie schaffen ein besonderes großzügiges Raumgefühl in dem Haus.
Man betritt das Haus durch einen säulenverzierten, verglasten Vorbau und gelangt direkt in die großzügige Diele mit Blick auf die Galerie und ins Grüne. Von dort aus gelangt man durch eine verglaste deckenhohe Tür in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt des Hauses darstellt. Hier befindet sich auch der Ausgang auf die ca. 45 m² große Südterrasse.
Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum sowie die Garderobe.
Eine Eichentreppe führt ins Obergeschoss in die Galerie mit herrlichem Ausblick in den Park. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, eines davon mit einem modernen, 3,5 m breiten, weißen Einbauschrank aus dem Jahre 2012, sowie das zweite große Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Weitere Abstellfläche bietet hier ein kleiner Abstellraum.
Im Untergeschoss befindet sich ein zusätzliches ca. 31 m² großes Arbeits-/Hobbyzimmer mit Heizung und zwei großen Fenstern, das baurechtlich nicht als Wohnraum erfasst ist. Die baurechtlich eingetragene Wohnfläche des Hauses beträgt 135,33 m².
Außerdem gibt es im Untergeschoss eine Waschküche, Heiz-/Technikraum, und weitere Kellerräume. Der Keller hat einen zweiten Eingang von Außen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden.
Sämtliche Wohnräume sind mit massivem Eichenparkett ausgelegt. Die Fußböden im Flur, in den beiden Bädern und im Hobbyraum im Untergeschoss sind gefliest.
Lage
Das ca. 1040 m² große Grundstück befindet sich in zweiter Reihe in der besten Lage von Ahrensburg. Die U-1-Station Ahrensburg Ost ist nur ca. 500 m entfernt. Der Ahrensburger Hauptbahnhof mit Zuganbindung an Hamburg und Lübeck ist ca. 900 m entfernt. Man ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Min. in der Hamburger City.
Die Lage im Speckgürtel von Hamburg bietet eine gute Verkehrsanbindung über die A1 Richtung Hamburg sowie Richtung Lübeck/Ostsee. So ist man mit dem Auto in ca. 20 Minuten in Hamburg und in ca. 30 Minuten an der Ostsee.
In der unmittelbaren Umgebung befindet sich der Kindergarten (ca. 300 m), die Grundschule Am Aalfang (ca. 400 m) sowie das Gymnasium Stormarnschule (ca. 600 m). Das Stadtzentrum von Ahrensburg mit seinem Wochenmarkt, den zahlreichen Geschäften, Ärzten, Behörden, Sportvereinen und vielem mehr ist fußläufig erreichbar. Zur Naherholung gelangen Sie außerdem in ca. 5 Gehminuten in den Forst Hagen.
Sonstige Angaben
Die moderne Küche aus dem Jahre 2012 hat weiße grifflose Fronten, eine Eichen-Holzarbeitsplatte und ist mit Markengeräten von Siemens ausgestattet (Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, 80 cm breites Cerankochfeld, Backofen). Eine Kücheninsel rundet das Bild ab.
Das Grundstück ist komplett umzäunt und liegt von der Straße nicht einsehbar in zweiter Reihe. Die private, gepflasterte Zufahrt ist durch ein abschließbares Tor mit Gegensprechanlage gesichert. Alle Fenster im Erdgeschoss und die Fenster des Arbeit-/Schlafzimmers im Untergeschoss sind mit Rolladen ausgestattet.
Das Haus wurde gerade 2016 frisch renoviert und ist ohne zusätzliche Investitionen zum Einzug bereit. Auch das Grundstück ist komplett angelegt und gepflegt. Ein ca. 4 m² großes Geräte-, Fahrradhaus befindet sich auf dem Grundstück.
Es fällt keine Maklercourtage für den Käufer an.
KEINE MAKLERANFRAGEN !!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert