Architektenhaus mit exclusivem Garten - Entspannt wohnen nahe Rheinbach/ Bonn

Kaufpreis: € 560.000,00

Wohnfläche: ca. 329.1 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1002 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 560.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt von 19%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 329.1 m²

Grundstück: ca. 1002 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl, Scheitholz

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde 1996 in massiver Bauweise von den Eigentümern am Ortstrand von Bad Münstereifel - Houverath erbaut. In diesem Architektenhaus wurden landschaftstypische und mediterrane Elemente kombiniert. Das besondere Wohnambiente kommt durch den Turm auf. Nicht nur aus dem Turm, sondern auch vom Wohn- u. Esszimmer und den beiden Terrassen hat man einen traumhaften Ausblick auf den exclusiv angelegten Garten und die weite Landschaft. Von der Strassenseite (Nordseite) ist das Haus durch ein tiefgezogenes Dach geschützt. Von der Gartenseite (Südseite) wird auch das Untergeschoss teilweise für Wohnzwecke genutzt, so dass durch entsprechend viele Fenster Licht in das Haus fällt. Der ebenerdige Zugang von der Terrasse ist zudem praktisch. Haus und Garten sind top gepflegt, so dass man nur noch einziehen muss.

Ausstattungsbeschreibung

Sie betreten über den Windfang am Eingang eine großzügige Diele mit Garderobe. Links liegt ein Arbeitszimmer. Danach gelangen Sie in einen offenen, praktisch dreigeteilten Raum. Links liegt die offene Küche (Bulthaup mit direktem Abzug nach außen) mit Eßecke im Turm. Es schließen sich der Wohnbereich und das Kaminzimmer an. Bis auf den Wohnbereich im Keller verfügt das Haus über eine Fußbodenheizung. Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgen durch eine zentrale Ölheizung. Durch den Ertrag der 10 KW Photovoltaikanlage sind bereits die Heizosten gedeckt. Ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.
Das architektonische Highlight - großzügig und zeitlos - ist die geschwungene Eichenholztreppe, die Erdgeschoss und Dachgeschoss verbindet. Diese Treppe sowie die Rundbogenfenster nebst Läden sind vom Schreiner individuell gefertigt.
Im Dachgeschoss liegt auf der einen Seite das Kinderzimmer mit eigenem Bad/ WC.Daneben gibt es noch ein Gästezimmer. Auf der anderen Seite des Hauses ist im Turmbereich das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum luxuriösen Tageslichtbad (runde Eckbadewanne, Bidet, WC, Dusche und Doppelwaschtisch). Das Bad kann zusätzlich von der Diele betreten werden, also auch von Gästen oder einem weiteren Kind. Im Wohnbereich "Keller" gibt es drei Räume. Im Turm ein weiteres Arbeitszimmer. Daneben ein großzügiges Gästezimmer mit drei Fenstertüren und nachgelagertem Duschbad.
Vom Wohnbereich Keller kann auch die großzügige Südterrasse direkt betreten werden. Durch die flexible Gestaltung auf drei Ebenen mit mehreren Bädern sind verschiedene Nutzungen vorstellbar. Einmal als Wohnhaus einer Familie mit mehreren Kindern. Oder als Mehrgenerationenhaus. Oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten etwa als Vertriebsbüro oder Freiberuflerpraxis.

Lage

Der Ort Houverath liegt östlich der Kernstadt von Bad Münstereifel. Dieses Höhengebiet (367 m ü. NN) ist ein naturnaher Lebensraum in einer vielfältig strukturierten, waldreichen Kulturlandschaft. Entsprechend gibt es ausgedehnte Rad- und Wanderwege. Die nächsten größeren Städte Rheinbach und Bonn sind nur ca. 11 km und ca. 35 km entfernt. Die Autobahnauffahrten zur A 61 Rheinbach und Weilerswist erreichen Sie in ca. 15 Min.
Im Ort gibt es eine Grundschule, einen zweigruppigen KIndergarten sowie einen Frischemarkt.
Bad Münstereifel selber ist eine mittelalterliche Kleinstadt mit nahezu erhaltener Stadtmauer. Die Stadt gilt als Erholungsgebiet, insbesondere für die Bewohner der Ballungsräume Köln, Bonn, Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Seit 1974 ist Bad Münstereifel "staatlich anerkanntes Kneipp - Heilbad".
Die Lage des Objekts eignet sich als harmonische Verbindung von Stadtleben, aktivem Berufsleben und Erholung in unberührter Natur.

Sonstige Angaben

Das Objekt kann nach Absprache bezogen werden.

Den kompletten virtuellen 3 D - Rundgang können Sie auf folgenden Wegen sehen:

Das PDF Dokument "3D Rundgang" per Klick aufrufen. Am Ende gibt es den Button "Hier Klicken und starten"

oder

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