Architektenvilla mit Weitblick!

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 400 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 2112 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 2112 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 261.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

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Preis auf Anfrage!

Lage:
Das hier präsentierte Verkaufsangebot befindet sich in einer absoluten Traumlage am Rande des Osterholz-Scharmbecker Ortskerns. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, die ideale Verbindung zwischen einer sehr guten Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen, etc.) und der unmittelbaren Nähe zur Natur zu erleben. Dieses Anwesen begeistert mit einem fantastischen Grundstück und einem wirklich wunderbaren Weitblick über die prächtige Wiesenlandschaft und Felder der Hamme (ein Nebenfluss der Weser). Der Blick reicht hier bis nach Worpswede, in Richtung Westen bis nach Bremen. Das sonnige Grundstück ist eine Alleinlage ohne direkte Nachbarn, also auch nicht einsehbar und liegt absolut ruhig.
Der Garten ist großzügig gestaltet mit Granitwegen, opulenten Büschen, einem Zierteich, sowie zwei Terrassen mit Glasdach, die auch bei schlechtem Wetter ein Verweilen im Garten ermöglichen. Zudem bietet sich die Bewässerung des Gartens über den Brunnen mit elektrischer Pumpe im Keller an. Ein Gartenhaus macht dieses wunderschöne Anwesen komplett.

Ausstattung:
Die eingeschossige Immobilie mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ursprünglich im Jahre 1973 erbaut und Anfang der 80er Jahre von den Eltern des heutigen Eigentümers erworben und komplett renoviert. In den Jahren 2001/2002 wurde erneut komplett renoviert und modernisiert.
Die Fassade ist mit einem weiß gestrichenen Verblendmauerwerk versehen, wodurch ein toller Kontrast zu den dunklen Hauseingangstüren und zum Walmdach entsteht, dass mit einer dunkelgrau-blauen Hohlpfanne gedeckt ist.

Das Haus aus 2 Bereichen:

Dem Haupthaus mit ca. 300 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, 7-8 Zimmern, Gäste-WC (EG), modernes Elternbad (OG), Gäste-/Kinderbad (OG), zwei Balkonen mit tollem Weitblick, einer großen Küche (Bulthaup-Einbauküche aus dem Jahre 2001), Sauna (mit WC und Dusche), einer Garage und natürlich dem schönen Garten mit mehreren Terrassen und Sitzmöglichkeiten.
Einem Büro-/Praxisteil mit gut 100 m² Fläche, der sich im Erdgeschoss (im Ostflügel des Hauses) befindet und noch bis Juli 2016 an einen Rechtsanwalt vermietet ist.

Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet hier, ebenso wie auf dem großzügigen Dachboden, Platz in Hülle und Fülle.

Das Herzstück des Haupthauses ist ohne wenn und aber die lichtdurchflutete Galerie mit Blick in den herrlich angelegten Garten und über die idyllische Landschaft der Hammewiesen. Das hieran angrenzende Wohnzimmer ist mit einem rustikalen Parkettboden ausgelegt und bietet neben einem hellen Marmorkamin noch viel Platz an den Wänden für Gemälde aller Art. Die separate Küche mit Platz für einen Esstisch bekommt durch die Bulthaup-Einbauküche, ausgestattet mit Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld, Kühlschränke, Back- und Wärmehalteofen, u.v.m., das passende, hochwertige Ambiente. Im oberen Bereich, der über eine offene Treppe zu erreichen ist, befindet sich unter anderem das Schlafzimmer mit Balkon und Weitblick, das moderne Badezimmer mit großer Dusche und weitere Räumlichkeiten die individuell, je nach persönlichem Bedarf gestaltet werden können.

Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit mit geringem Aufwand einen Wohnbereich von ca. 100 m² mit 2-3 Zimmern, Badezimmer und Balkon vom Haupthaus abzutrennen, der zudem noch über einen separaten Hauseingang zu erreichen wäre, so dass eine vollwertige (Einlieger-)Wohnung geschaffen w

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 400,00 m², Bundesland: Niedersachsen