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Architektonisch anspruchsvolles BÜROGEBÄUDE in prägnanter Sichtlage
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 3517 m²
Lift, Teilmöbliert, Kantine, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Miete (netto), monatl. je m²: € 8,90
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 3517 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 113.60 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 113.60 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 112.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Dieses Bürogebäude wurde 1994 erbaut. In den 4 Obergeschossen sind helle, ansprechende Büroflächen, in den beiden Untergeschossen eine große Anzahl von Tiefgaragenstellplätzen untergebracht. Herausragend ist das komplett verglaste, repräsentative Eingangsfoyer. Von diesem gelangen Sie und Ihre Besucher mit dem Aufzug oder über eine großzügige offene Treppe in die einzelnen Etagen.
Zur Anmietung stehen großzügige, effizient geschnittene Büroflächen, bei denen nach Bedarf auch flexible Raumkonzepte umgesetzt werden können.
Es stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung bereit.
Ausstattungsbeschreibung
hochwertig und effizient
- Granitböden im Eingangsbereich und in den Treppenhäusern
- Teppichböden in den Büroräumen
- Hohlraumböden
- computergerechte Beleuchtung
- außenliegender Sonnenschutz
- Gigabit Ethernet Verkabelung (Class E, Komponenten Cat-6, Kabel Cat-7)
- Alarmanlage
- Elektronisches Zugangssystem
- Aufzug
- Zentralheizung Fernwärme
- Belüftung mit Vorwärmung/Kühlung
- Cafeteria mit geschmackvoller Einbauküche
- Möblierung (kann auf Wunsch übernommen werden)
- Server & Technikräume im UG ausgestattet mit ESD-Doppelboden,
400V Starkstromversorgung, zusätzliche +24V/-48V Starkstromversorgung und
Klimatisierung
Lage
Dieses Gebäude hat nicht nur durch seine architektonisch anspruchsvolle Gestaltung, sondern auch durch seine prägnante Lage im Stadtteil Wöhrd einen absoluten Wiedererkennungswert.
Werbewirksam mit der außergewöhnlichen Glasfassade an die Dr. Gustav-Heinemann-Straße angeschlossen und im rückwärtigen Gebäudeteil ruhige Büroflächen mit Blick ins Grüne, unweit des Wöhrder Sees.
Perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung.
Sehr gute Anbindung
an die Autobahnen A 3 (Frankfurt/Nürnberg),
Entfernung ca. 6 km (Fahrzeit, ca. 8 Min.),
und die A73, Entfernung ca. 6 km (Fahrzeit ca. 15 Minuten)
Fahrzeit zum Flughafen Nürnberg, ca. 15 Minuten (ca. 7 km)
Fahrzeit In die Nürnberger Innenstadt ca. 7 Minuten
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus-/Straßenbahnhaltestelle) ca. 100 m
entfernt (fußläufig ca. 2 Minuten) Fahrzeit ca. 10 Minuten zum HBF
Sonstige Angaben
MIETFLÄCHEN
Bürofläche EG - 3. OG
inkl. Allgemeinflächenanteil ca. 3.517,00 m²
Archiv/Technikfläche im UG1/2 ca. 456,00 m²
Stellplätze in der Tiefgarage 79 Stück
MIETPREISE
Büroflächen - 8,90 €/m² zzgl. 19 % MwSt.
Archiv/Technikflächen - 5,20 €/m² zzgl. 19 % MwSt.
Stellplatz - 55,00 €/St. zzgl. 19 % MwSt.
NEBENKOSTEN
Vorauszahlungsbetrag 3,00 €/m² zzgl. 19 % MwSt.
KAUTION
3 Monatsmieten (selbstschuldnerische Bankbürgschaft)
BEZUG
nach Vereinbarung
PROVISON
Für den Mieter ist die Anmietung p r o v i s i o n s f r e i
Unser Honorar wird vom Auftraggeber übernommen.
HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen.
Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
GERNE ÜBERREICHEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSE!
BESICHTIGUNG
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter Telefon
0 9 1 2 2 - 6 9 1 1 3 5 zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.