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Ars Vivendi Immobilien: Anleger aufgepasst! - Attraktives 4 FH in Toplage!
Kaufpreis: € 369.000,00
Wohnfläche: ca. 348 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 745 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 369.000,00
Käuferprovision: 5,95% Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 348 m²
Grundstück: ca. 745 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 146.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Direkt am Sonnenhang von Wächtersbach-Stadt liegt diese tolle, vollvermietete Immobilie.
Das gepflegte Haus ist in 4 abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils mit Balkon oder Terrasse unterteilt. 3 von den 4 Wohnungen sind modern und gemütlich saniert. Die Nettomieteinnahme p.a.beträgt 16.500 EUR.
Ausstattungsbeschreibung
Dach in 2008 neu
Bäder saniert
neue Böden
Gasheizung
Lage
Wächtersbach liegt zwischen Spessart und Vogelsberg im mittleren Kinzigtal am Rand des Büdinger Forsts und grenzt im Norden an die Gemeinden Kefenrod (Wetteraukreis) und Brachttal im Osten an die Stadt Bad Soden-Salmünster, im Süden an die Stadt Bad Orb und die Gemeinde Biebergemünd, im Südwesten an die Stadt Gelnhausen sowie im Westen an die Gemeinde Gründau. Wächtersbach besteht aus den Stadtteilen Aufenau, Neudorf mit Kinzighausen, Wächtersbach (Kernstadt), Weilers, Hesseldorf, Wittgenborn, Waldensberg und Leisenwald.
Durch den Bau der Eisenbahn fand die Stadt Anschluss an das Rhein-Main-Gebiet. Die Bundesstraße B 276, die als Umgehungsstraße den Vogelsberg mit der Autobahn A 66 verbindet und mit der A66, zwischen Frankfurt am Main und Fulda stehen den Bürgern beste Verkehrsanbindungen zur Verfügung.
Neben Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, finden sich auch Kindergärten und eine Grundschule im Ort.
Die Gemeinde Wächtersbach ist eine attraktive und lebhafte Kommune. Für alle Generationen finden sich viele und interessante Freizeitangebote. die Aktivitäten der ansässigen Vereine sind bemerkenswert und bieten eine große Palette an Angeboten. Ob Sport-, Kultur-, Geschichts- oder Musikverein, die Vereinsliste zeigt ein großes Spektrum.
Sonstige Angaben
Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter: www.ars-vivendi-immo.de
Stichworte:
Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4