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Attraktive 2-Zimmerwohnung in ruhiger Lage der City von Lahr, nahe dem Stadtpark.
Kaufpreis: € 115.000,00
Wohnfläche: ca. 68.67 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 115.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Hausgeld: € 114,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 68.67 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 180.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die attraktive und sehr charmant geschnittene 2-Zimmerwohnung mit ca.
68,67 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien. Das Haus unterteilt sich in das Vorder- und das Hinterhaus mit je vier Einheiten.
Die angebotene Wohnung liegt im ruhigen Hinterhaus, von der Straßenseite abgewandt. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Keller. Diese sind bereits im Kaufpreis inklusive.
Das Wesentliche im Überblick:
* Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Parteien
(vorwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt)
* Baujahr ca. 1900, laufend modernisiert
* Ruhige Lage (Hinterhaus, von der Straße abgewandt)
* Gas-Etagenheizung
* Attraktiver Grundriss, helle Räume
* ca. 68,67 m² Wohnfläche
* Parkettboden, Fliesenboden
* Geräumige Wohnküche (ohne Einbauküche)
* Wohnzimmer mit Zugang zum praktischen Abstellraum
* Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschmaschinenanschluss
* Separates Gäste-WC
* Balkon mit West-Ausrichtung
* Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Außenstellplatz
* Keller
* Vermietet seit 08/2004, monatliche Kaltmieteinnahmen 355,00 €
* Hausgeld gem. WiPlan 2016: 114,00 € monatlich (zzgl. Heizkosten)
* Rücklagenstand zum 31.12.2015 gesamt 11.030,08 €,
Anteil der Einheit 973,02 €
* ME-Anteil: 88/1.000
* Kaufpreis gesamt 115.000,00 € zzgl. Maklerprovision und
Erwerbsnebenkosten
Lage
Lahr im Schwarzwald befindet sich im Westen Baden-Württembergs, im Ortenaukreis, etwa 40 km von Freiburg und ca. 100 km von Karlsruhe entfernt. Eingebettet zwischen farbenfrohen Weinbergen, der attraktiven Rheinebene und der abwechslungsreichen Vorgebirgszone des Schwarzwaldes bietet die Kultur- und Einkaufsstadt Lahr unbegrenzte Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für alle Generationen. Mit den Umlandgemeinden beträgt die Einwohnerzahl der Kreisstadt ca. 44.000.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Mit einem eigenen Flughafen, der Anbindung an der A5 sowie Zugbahnhof stehen Ihnen alle Verkehrswege zur Verfügung.
Lahr ist im Bereich Aus-, Fort- und Weiterbildung, dem Standortfaktor der Zukunft, bestens positioniert und hat mit gut ausgestatteten allgemeinbildenden Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen, Maßstäbe gesetzt.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig zu erreichen. Die Fussgängerzone erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Der Stadtpark ist nur ca. 50 m entfernt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen