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Attraktive 4-Zimmerwohnung, toll geschnitten und sehr gepflegt - in Toplage von Schwandorf
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 104 m²
Zimmer: 4
Lift, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 104 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Renovierungsjahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 140.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Der Fahrstuhl bringt Sie bequem in den 1. Stock. Hier erwartet Sie eine sehr gepflegte und pragmatisch geschnittene Wohneinheit in einer außergewöhnlich ansprechenden Wohnanlage.
Bereits im Eingangsbereich punktet die Wohnung mit einem Glaseinbauelement, das Wohnzimmer, Essbereich und die separate Küche von der Diele trennt.
Die Küche mit Fenster im Süden ist zum Einbau einer Küchenzeile vorbereitet. Vom großen Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum Balkon mit Blick zum Kreuzberg und über Schwandorf.
Von der Diele aus sind ein Tageslicht-Bad mit Wanne und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC zugänglich.
Das Elternschlafzimmer hat einen gesonderten eigenen Balkon. Zwei weitere schöne Zimmer sind als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar.
Im Keller stehen neben dem eigenen Kellerabteil noch ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum und außen ein Fahrradstadel zur Verfügung. Der dazugehörige eigene Tiefgaragenstellplatz bietet Ihnen Platz und Schutz für Ihr Fahrzeug.
Ausstattungsbeschreibung
- Großzügiges Wohnzimmer mit Balkon in Südausrichtung
- 3 Schlafzimmer, eines davon mit Balkon in Südausrichtung -
- somit 2 Balkone
- Bad mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss
- Separates Gäste-WC
- Küche zum Einbau EBK vorbereitet
- Geräumige Diele
- eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragebstellplatz (Duplex)
- Gemeinschaftskeller (Trockenraum)
- Fahrradstadel (Gemeinschaft)
Die Wohnung ist sehr gepflegt und sehr schön geschnitten. Sie überzeugt durch Komfort und Lage - sie ist somit auch ideal für die Familie geeignet.
Umfangreiche Renovierung der Außenfassade, Balkone und Dach in 2013.
Der beiliegende, graphisch aufbereitete Grundriss, bietet ihnen die Möglichkeit, sich schon jetzt ein Bild von der überaus gelungenen Aufteilung zu machen.
Energieausweis:
verbrauchsorientiert
Energieverbrauchskennwert: 140 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Gültig bis: 28.09.2018
Hauptenergieträger bei Erstellung: Gas, jetzt Fernwärme
Lage
Zentrale Lage in der Großen Kreisstadt Schwandorf, in einem ruhigen Wohngebiet. Sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte, Schulen, Banken, Ärzte und sonstige Einrichtungen sind direkt vor Ort. Zentrum, Bahnhof und das neu entstandene Einkaufszentrum sind bequem fußläufig erreichbar.
Sonnenhöhe, mit Blick auf die Kreuzbergkirche und über Schwandorf - hier lässt es sich leben.
Die Große Kreisstadt Schwandorf überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, Autobahn- und Bundesstraßenanbindung sowie mannigfache Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt liegt nur ca. 35 km vor den Toren der Weltkulturerbestadt Regensburg.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 140.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Bei Ankauf verpflichtet sich der Käufer an Susanne Mertha eine Maklerprovision von 3,57% (inklusive Mehrwertsteuer) des Beurkundungskaufpreises nach Kaufvertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die ich keine Gewähr übernehme.
Das Expose wurde erstellt von Susanne Mertha, selbstständige Immobilienmaklerin (IHK), Wackersdorfer Straße 5, 92421 Schwandorf.
Tel.: 09431-3999012
Mobil: 0172-8167705
Fax: 09431-3999029
mail: [email protected]
www.hoedl-immobilien.de
www.susanne-mertha.immobilien
Jeder Nutzer von HÖDL Immobilien & Finanzierung ist ein wirtschaftlich und rechtlich selbstständiger Unternehmer
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 5 Etagen