Attraktive Büroflächen in Köln-Bayenthal

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 942 m²

Lift, Klimaanlage

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Miete (netto), monatl. je m²: € 10,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 942 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Heizwerk fossil

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2003 errichtete Büro- und Geschäftshaus gliedert sich in Büroflächen vom 1. bis 5. Obergeschoss + Staffelgeschoss sowie Einzelhandelsflächen und Dienstleistungsunternehmen im Erdgeschoss. In der objekteigenen Tiefgarage stehen Stellplätze sowie Lagerflächen zur Verfügung.

Die vakanten Mietflächen befinden sich überwiegend im Zustand eines veredelten Rohbaus und werden in Abstimmung mit dem Mietinteressenten nach dessen Bedürfnissen und Wünschen ausgebaut. Im Standardausbau enthalten ist die Wandstellung nach Mieterwunsch, Teppichbodenbelag oder preisgleicher Alternativbodenbelag, Abhangdecke, Grundbeleuchtung sowie Teeküchenanschlüsse und moderne, für Damen und Herren getrennte WC-Anlage.

Weiterhin verfügen die Mieteinheiten über einen außenliegenden, elektrischen Sonnenschutz sowie über einen Holraum-Doppelboden für die unkomplizierte Verlegung einer EDV-Verkabelung.

Die Mietflächen in den Häusern 205 und 209 sind je Haus auch zusammenhängend anmietbar.

Für folgende Unternehmen besteht bereits Konkurrenzschutz:
- ärztliche Praxen in annähernd allen Fachrichtungen (im Einzelfall zu prüfen)
- Medienunternehmen im Bereich Verlagswesen
- Sonnenstudios
- fitness- und wellnessorientierte Dienstleistungen
- Nahrungsergänzungsmittel (sofern Unternehmensschwerpunkt)

Ausstattungsbeschreibung

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Personenaufzüge
- Fensterelemente mit Metallrahmen
- Flurbreite ca. 1,50 m - 1,80 m
- Abhangdecke
- Teppichboden oder preisgleicher Bodenbelag nach Wahl des Mieters
- Klimatisierung möglich
- separate Teeküche mit Be-/ Entlüftung
- moderne, getrennte Damen- und Herren- WC-Anlage pro Mieteinheit, hell gefliest
- Wandstellung nach Mieterwunsch

Lage

Das Objekt befindet sich an der Bonner Straße, einer Hauptausfallstraße von Köln. In südlicher Richtung mündet die Bonner Straße nach wenigen hundert Metern in den Köln/ Bonner Verteilerkreis. In der Nähe verläuft die Rheinpromenade Gustav-Heinemann-Ufer.

Die Büromarktzone Bayenthal/ Marienburg liegt südlich der Kölner City. Dazu gehören auch die Stadtteile Raderberg, Raderthal und Zollstock. Markante Mikrostandorte sind die Rheinuferstraße, Bonner Straße, Bayenthalgürtel und der Höninger Weg. Bayenthal ist geprägt durch kleinere Altbauten sowie moderne, größere Büroimmobilien, wogegen Marienburg das mondäne Villenviertel Köln mit prachtvollen Gründerzeithäusern und Jugendstilbauten ist. Die Anbindung durch den ÖPNV ist durch Straßenbahn sowie zahlreiche Buslinien gewährleistet. Bayenthal/ Marienburg zeichnet sich darüber hinaus durch den sehr guten Anschluss an den Kölner Autobahnring sowie nach Bonn aus

Der Standort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Hotels, Banken, Gastronomie und Einzelhandel. Restaurants / Bistros und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie entlang der Bonner Straße sowie auf der Schönhauser Straße. Auf der nahegelegenen Marktstraße befinden sich diverse Lebensmittelmärkte.

Sonstige Angaben

Energieausweis
Ausstellungsdatum: 18.10.2014
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizwerk fossil
Endenergieverbrauch Wärme 76,10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 62,20 kWh/(m²*a)

Mietpreisspanne von EUR 10,00 bis 10,50/m² mtl. zzgl. NK + Mwst. - je nach Lage und Ausstattung im Objekt -

Wir weisen darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages - bei den nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten - gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer fällig wird. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind entweder direkt diesem Exposé als PDF Dokument beigefügt oder unter www.realestate.bnpparibas.de, Rubrik "Immobiliensuche" einzusehen. Die Provision beträgt bei Verträgen mit einer Laufzeit unter 10 Jahren 2,5 Bruttomonatsmieten, bei Verträgen mit einer Laufzeit von 10 Jahren und mehr 3 Bruttomonatsmieten und bei Vereinbarungen von Optionen hinsichtlich Fläche oder Laufzeit bzw. bei Vormietvereinbarungen unabhängig von der vereinbarten Festlaufzeit und vorstehenden Provisionssätzen eine weitere Bruttomonatsmiete vom Kunden. Vorstehende Provisionssätze verstehen sich jeweils zzgl. Mehrwertsteuer in der gesetzlichen Höhe.