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Attraktive Eigentumswohnung in Watzenborn
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 6
Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Renovierungsjahr: 1957
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 115.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung bietet Ihnen besten Wohnkomfort. Ca. 170 m² Wohnfläche
verteilen sich auf 6 Zimmer, Küche und 2 Bäder.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses. Gemäß der vorhandenen Teilungserklärung besteht sie grundsätzlich aus zwei verschiedenen Wohneinheiten, die momentan miteinander verbunden sind. Durch bauliche Änderung könnte man eine Teilung in eine ca. 110 m² und eine ca. 60 m² große Wohnung durchführen. Dadurch ist neben einer Eigennutzung auch eine Aufteilung in einzelne Wohneinheiten zur Vermietung denkbar. So ist die Immobilie auch für Kapitalanleger sehr interessant. Momentan ist die komplette Eigentumswohnung für eine Kaltmiete von 9.600,- Euro p. a. vermietet.
Die ca. 170 m² große Eigentumswohnung ist durch viele Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren in gepflegtem Zustand. Beispielsweise wurde 2012 die Gas-Therme erneuert.
Nach einem stressigen Tag lädt der großzügige Balkon dazu ein, den Abend mit einem guten Buch und einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Aber nicht nur hier können Sie entspannen, denn ein besonderes Highlight erwartet Sie im Keller der Immobilie - die eigene Sauna bietet genug Platz zum Relaxen.
Weiteren Stauraum finden Sie im vorhandenen Kellerraum.
Ihr Auto können Sie in der dazugehörigen Garage parken.
Lage
Pohlheim - eine Gemeinde mit Zukunft - besteht aus Watzenborn-Steinberg, Garbenteich, Grüningen, Dorf-Güll, Hausen und Holzheim. In Ihrer Nähe finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Das neue Gewerbegebiet Pohlheim Neue Mitte lässt keine Wünsche offen.
Watzenborn-Steinberg ist der größte Ortsteil der Stadt Pohlheim und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Ärzten und Restaurants. Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule finden Sie direkt vor Ort. Ihre Freizeit können Sie hier vielfältig gestalten. Aktive Vereine, Sportanlagen, ein Frei- und Hallenbad, viele Dorffeste, wie das bekannte Pohlheimer Wiesenfest, und vieles mehr begeistern Jung und Alt. In dem modernen, aufgeschlossenen Ort finden immer mehr junge Familien ihr neues Zuhause.
Schnell gelangen Sie mit dem Auto auf die Autobahn oder in die lebendige Universitätsstadt Gießen. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen