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ATTRAKTIVE ERDGESCHOSSWOHNUNG IN ORTSRANDLAGE - MITTEN IN DER NATUR !!!
Kaufpreis: € 123.000,00
Wohnfläche: ca. 87.79 m²
Zimmer: 2
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 123.000,00
Käuferprovision: Errechnet durch die Multiplikation des notariell beurkundeten Kaufpreises mit 5,95% inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 87.79 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 67.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene Hochparterre-Wohnung besticht durch ihre Funktionalität und attraktive Raumaufteilung und ist Teil eines Dreifamilienhauses. Gleich neben dem Eingang befindet sich rechts ein kleiner Abstellraum. Linkerhand gelangen Sie in den hellen Wohn-Ess-Küchenbereich mit gemauertem offenem Kamin (mit Kassette) und Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie einen herrlichen freien Blick über die Felder und Wiesen rund um Hasselbach. Falls eine Abtrennung der Küche vom Wohnbereich gewünscht wird, kann hier eine Mauer eingezogen werden.
Das Schlafzimmer und das geschmackvoll eingerichtete Bad befinden sich rechts des Flures. Die Eckbadewanne gibt dem Ganzen noch das gewisse Etwas.
Eine dazugehörende Garage vervollständigt diesen Wohntraum.
Die Wohnung steht zur Zeit leer, so dass sie problemlos auch für Eigennutzer geeignet ist.
Ausstattungsbeschreibung
- Massivbauweise
- Auf einer Ebene mit Hauseingang, daher barrierearm
- Tageslichtbad mit WC, Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Böden komplett gefliest
- Kamin im Wohnzimmer
- Heizung als Nachtspeicheröfen
- Zur Wohnung gehört eine Garage
Lage
Der Ort wurde 776 im Lorscher Codex als Haselaher marca erstmals urkundlich erwähnt und war bis 1806 im ritterschaftlichen Besitz der Familie von Helmstadt. Im Ortswappen weisen Bach- und Haselstaude auf den Ortsnamen hin.
Der Stadtteil Hasselbach zählt derzeit 304 Einwohner und gehört zur Stadt Sinsheim. Er ist geprägt von einem regen Vereinsleben.
Ein Naturforscher-Kindergarten, zwei Bushaltestellen, ein Reitverein mit Halle sind in diesem idyllischen Ort vorhanden, alles weitere findet man im nur 7 km entfernten Sinsheim.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 67.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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Bei den in der Anzeige enthaltenen Bildern des Wohn-/Essbereichs mit offener Küche handelt es sich um digital bearbeitete Bilder um Ihnen einen Eindruck davon zu geben, wie die Wohnung mit moderner Möblierung und eingebauter Küche (zur Zeit nicht vorhanden) aussehen könnte.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg