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Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten in Germersheim 1
Kaufpreis: € 86.000,00
Wohnfläche: ca. 63 m²
Zimmer: 3
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 86.000,00
Käuferprovision: 3,45 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 203,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 63 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 172.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
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Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 2-Etagen-Mehrfamilienhauses. Der voll unterkellerte Massivbau mit zartgrau verputzter Außenfassade und moderner Dachdämmung wurde 1995 bezugsfertig.
Die derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung liegt verkehrsberuhigt und zentrumsnah in einer größtenteils unverbauten Wohnsiedlung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das ansprechende Objekt in luftiger Winkelarchitektur ermöglicht Ihnen durch den großen, isolierverglasten Erker-Wintergarten einen sonnigen Rundumblick in die Natur.
Ausstattungsbeschreibung
Die gepflegte Etagenwohnung verfügt über eine gepflegte Innenausstattung mit originellen Dachschrägen im Wohnbereich, viel geschmackvollem Glaseinsatz und großen Erker-Flügelfenstern für ganztägig optimale Lichtverhältnisse. Die moderne Eigentumswohnung hat Laminatfußböden und bietet Ihnen auf großzügig geschnittenen 63 m² ausreichend Gestaltungsspielraum zur Umsetzung Ihrer individuellen Einrichtungsideen!
Auf einer geschickt genutzten Wohnfläche befindet sich ein lichtdurchflutetes, kombiniertes Wohn- und Essstudio mit Doppeltüren und direktem Wintergartenzugang. Weiterhin sind ein großes Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer vorhanden. Ausreichend Stellfläche für Garderobenmöbel und Ordnungshelfer hat auch der Flurbereich mit internem Abstellraum.
Neben einem separaten Gäste-WC verfügt das 3-Zimmer-Objekt über ein weiß-marmoriert gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche und schrägem Dachfenster. Hier findet sich auch genügend Stauraum für Waschmaschine oder Trockner. Eine funktionale, voll ausgestattete Einbauküche mit weißen Einbauelementen und Elektroherd ist ebenfalls vorhanden.
Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerabstellraum. Dem Wohnobjekt ist zudem ein frontseitiger, überdachter PKW-Unterstellplatz zugeordnet.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich unweit des Rheinufers und der Insel-Parkanlage Schwanenweiher im citynahen Teil der 20.000-Einwohner-Kreisstadt Germersheim. Die ruhige, in sich geschlossene Wohnsiedlung wird nur durch Bahnschienen von der zentralen Einkaufsstraße getrennt. Das wasserreiche und grün eingebettete Mittelzentrum am linken Rheinufer liegt 13 km südlich von Speyer, nahe Ludwigshaven und Karlsruhe.
Die historische Festungsstadt zwischen den Ferienregionen Baden und dem Elsass präsentiert sich heute als aufstrebende Wohn- und Freizeitstadt mit mediterranem Flair. Schöne Gassen, Plätze, Grünanlagen und Naturparks, neben einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur mit allen relevanten Schulformen und Studienfachbereichen, tragen viel zur städtischen Wohlfühlatmosphäre bei.
Germersheim liegt am Verkehrskreuz der Bundesstraßen B9 und B35. Mit dem Bahnhof Germersheim besteht Anschluss an das Streckennetz Schifferstadt-Wörth, an die S-Bahnlinie Rhein-Neckar, die Karlsruher Stadtbahn sowie die Bruhrainbahn in Richtung Bruchsal. Im Citybereich verkehren ein Linien-Ruftaxi und eine innerstädtische Buslinie, die weiter in Richtung Landau führt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 172.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Das seit dem 14.11.2014 zuverlässig vermietete Wohnobjekt ist hervorragend eigen- und mietnutzungsfähig. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 360,00 EUR/ monatlich.
Ruhig gelegen in Nähe des Rheinufers und dennoch citynah punktet die moderne Wohnung mit ihrer detailbetonten Ausstattung und exponierten Ausrichtung. Mit der schnörkellos puristischen Konzeption eignet es sich optimal für Single-Haushalte oder Kleinfamilien.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen