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Attraktive Kapitalanlage in bester Vermietungslage von Köln-Rodenkirchen !

Preis: 539.500,00

Region: Köln, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 1 September, 1:57

ID: EykLJG4G

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 539.500,00

Wohnfläche: ca. 214.59 m²

Grundstück: ca. 247 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 539.500,00

Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 214.59 m²

Grundstück: ca. 247 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 184.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn-/Geschäftshaus mit zwei Wohnungen und einem Ladenlokal in bester, nachhaltiger Vermietungslage von Rodenkirchen.

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1910 erbaut und in den 50-er und 60-er Jahren erweitert. Im Jahre 2000 erfolgte der Anbau und Ausbau der jetzigen, rückwärtigen Erdgeschoßwohnung.

Das zur Straßenseite gelegene Ladenlokal ist ca. 60,11 qm groß. Die rückwärtige Erdgeschoßwohnung ca. 58,95 qm. Die Wohnung im Obergeschoß hat eine Wohnfläche von ca. 95,53 qm. Beide Wohnungen verfügen über wunderbare Terrassen und Gartenanteile mit einer perfekten Sonnenausrichtung. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 214,59 qm. Das Grundstück ist ca. 247 qm groß.

Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit ca. € 21.625,68. Die Mieten wurden in den letzten 12 Jahren stets pünktlich und vollständig gezahlt.

Der Zustand des Hauses ist gepflegt und solide. Die Erdgeschoßwohnung (Baujahr 2000) und das Ladenlokal präsentieren sich modern und zeitgemäß. Die Dachgeschoßwohnung ist unsaniert und kann im Rahmen eines Umbaus später erweitert werden. Die Deckenhöhe varriert zwischen ca. 2,60m und 2,20 m. Die Wohnung ist derzeit für günstige € 5,14/qm kalt vermietet.

Für den Erwerber ergeben sich somit bei längerfristigen Planungen Wertsteigerungspotentiale.

Ausstattungsbeschreibung

* 2 Gasetagenheizungen
* Moderne Kunstoffenster mit Isolierverglasung
* Zwei Sonnenterrassen für Wohnungen im EG & OG
* Gartenanteil für Wohnung im OG
* eventuelle Ausbaureserve

Lage

Der Stadtteil Rodenkirchen liegt im südlichen Teil der Stadt Köln und ist wohl ohne Übertreibung als einer der besten Wohnlagen in Köln anzusehen.

Geschäfte für den täglichen und mittelfristigen Bedarf, Banken, Post etc. findet man iin fußläufiger Umgebung; ebenso Kindergärten, Grundschule und Gymnasium. Bus- und Bahnverbindungen stellen die inner- und außerstädtische Bewegungsfreiheit sicher. Die Anbindung ist als perfekt zu bezeichnen. Die Autobahnen A1/A 3/A 4/A 555 sind in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Der naheliegende Forstbotanische Garten sowie der Grüngürtel tragen zu dieser exponierten Lage ebenso bei. Tennis-/ Golfclubs und Reitverein sind nur wenige Fahrradminuten entfernt. Die Kölner City ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen.
Das nahegelegene Rheinufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügungen wie Wassersport etc. kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz.

Das angebotene Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in der Nähe des Maternusplatzes.

Sonstige Angaben

Laden EG
60,11 qm ; Kaltmiete € 800.--/Monat; Mietverhältnis seit 01.03.2003

Wohnung EG
58,95 qm; Kaltmite € 511,30 / Monat; Mietverhältnis seit 10.04.2004

Wohnung OG
95,53 qm; € 490,84 / Monat, Mietverhältnis seit 01.05.1995

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert

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