>> Attraktive Kapitalanlage in bester Lage

Kaufpreis: € 339.000,00

Wohnfläche: ca. 340 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 338 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 339.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 340 m²

Grundstück: ca. 338 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit vier Einheiten befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und in bester Stadtlage. Der gute Standard begründet sich vor allem durch die Renovierungen in den Jahren 2014 und 2015, in denen die Kunststoff-Isolierglasfenster und auch das Dach erneuert wurden.

Im Erdgeschoss befinden sich die Geschäftsräume, die dzt. als Verkaufsladen genutzt werden und ab Mai 2016 zur Verfügung stehen. Die großen Schaufenster der Filiale zum Fußgänger- und Parkplatzbereich der Innenstadt ziehen die Blicke der Kunden auf sich und laden zum Betreten ein. Über den hellen Verkaufsbereich gelangen sie auch in weitere Räume, die für ein Gewerbe unumgänglich sind: Büro, Arbeitsraum, Lagerraum, Sanitärbereich. Darüber hinaus besteht auch ein Ladenzugang auf der Rückseite des Gebäudes, der sich ideal als Lieferanten- und Mitarbeitereingang eignet. Beim Ausgang befindet sich zudem ein separater Schuppen im Innenhof, der viel Lager- und Staufläche bietet.
Der gesamte Laden umfasst eine Fläche von etwa 120 qm, die lt. Mietspiegel der IHK zu einer Kaltmiete von 7,00 € / qm vermietet werden kann. Somit beläuft sich die mögliche Jahresnettomiete auf 10.080,- €.
Beheizt wird das gesamte Erdgeschoss über eine zentrale Gas-Heizung, die im Jahr 2002 installiert wurde.

Über das separate Treppenhaus gelangt man zu den Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss.

Übersicht der Wohnungen:

1. OG - Wohnung I:
- ca. 45 qm Wohnfläche
- 1-Zimmer-Appartement
- großer und offener Koch-/Ess-/Wohnbereich
- renoviertes Tageslicht-Badezimmer
- Waschmaschinen-Anschluss vorhanden
- Abstellraum für Kleidung und Schuhe
- eigene Dachterrasse mit sonniger Süd-Ausrichtung
- beheizt mit Gas-Zentralheizung
- Jahresnettomiete: 3.000,- €

1. OG - Wohnung II:
- ca. 60 qm
- 2,5-Zimmer-Wohnung
- Tageslicht-Badezimmer
- Waschmaschinen-Anschluss vorhanden
- separates Schlafzimmer
- gute Abstellmöglichkeiten
- beheizt mit Nachtspeicheröfen (Stromaufwand inkl. aller Elektrogeräte ca. 80,-€ mtl.)
- Jahresnettomiete: 4.200,- €

2. Obergeschoss - Wohnung III:
- ca. 115 qm Wohnfläche
- 3,5-Zimmer-Wohnung
- Tageslicht-Badezimmer
- Waschmaschinen-Anschluss vorhanden
- traumhafte Dachterrasse mit viel Platz und Süd-Ausrichtung
- Jahresnettomiete: 4.560,- €

Eine Zufahrt zu dem ca. 350 m² großen Grundstück besteht über eine öffentliche Zufahrt. Im Innenhof ist Platz für bis zu 4 Autos. Des Weiteren gibt es einen überdachten Abstellbereich für Fahrräder und Mülltonnen.
Für Besucher und Kunden stehen vor dem Eingangsbereich öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Die Summe der tatsächlichen Kaltmieten der Wohnungen sowie die lt. IHK-Mietspiegel erzielbare Miete für das Ladengeschäft ergeben eine Einnahme i.H.v. 21.840,- € p.a.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtzentrum von Pfarrkirchen und somit nur wenige Schritte vom Stadtplatz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie viele weitere Erreichbarkeiten bestärken die gute Lage dieser Immobilie.

Pfarrkirchen bietet alle Vorteile einer Kreisstadt: Sämtliche Schulen (Grund-, Mittel-, Real-, Fachober-, Berufsoberschule, & Gymnasium), Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, traditionelle und moderne Gaststätten, diverse Freizeitaktivitäten und einen wunderschönen Stadtplatz. Mit dem European Campus Rottal-Inn hat Pfarrkirchen nun auch eine eigene Hochschule, die Studenten eine angenehme und kostengünstige Ausbildung bietet. Die Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt im Herzen des Rottals und besticht durch seine lange Tradition verbunden mit modernen Stadtleben. Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 680,00 m², vermietbare Fläche: 680,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015