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Attraktive Kapitalanlage! Vermietete, sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung
Kaufpreis: € 76.000,00
Wohnfläche: ca. 51 m²
Zimmer: 3
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 76.000,00
Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 51 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Renovierungsjahr: 1950
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 93.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten wurde 1953 erbaut und im Jahre 1990 kernsaniert. Hierbei wurde die Fassade mit einer Kunststoffverkleidung und einen neuen Anstrich versehen. Des Weiteren wurden die Fenster ausgetauscht und die Gas-Zentralheizung, das Dach, die Sanitär-Installationen und die Elektrik erneuert. Der kleine, gemütliche Innenhof bietet sich zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Motorräder an. Er ist über eine kleine Durchfahrt von der Hauptstraße zu erreichen.
Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist mit wenigen Stufen erreichbar. Ihr Zustand ist neuwertig und tadellos, denn es wurden neue Laminatböden verlegt, die Küche wurde erneuert und das Tageslichtbadezimmer komplett renoviert. Die ca. 51 m² große Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohn- und Schlafzimmer, ein Esszimmer sowie Küche und Badezimmer. Abgerundet wird die Wohnung durch einen separaten Kellerraum.
Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und Mietsteigerungspotential ist vorhanden.
Lage
Dittelbrunn ist eine Großgemeinde in der Region Main-Rhön, liegt am Westrand der Schweinfurter Rhön und gehört zum unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Dittelbrunn besteht aus vier Ortsteilen: Dittelbrunn, Hambach, Holzhausen und Pfändhausen. Insgesamt leben rund 7.300 Einwohner in der Gemeinde. 32 % der Fläche besteht aus Wald und wird als Naherholungsgebiet genutzt. Einige Radwanderwege führen durch die reizvolle Landschaft. Ein reges Vereinsleben ermöglicht den Bewohnern eine aktive Freizeitgestaltung. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Dittelbrunn liegt verkehrsgünstig an der A71 und ist über die B286 erreichbar. Schweinfurt ist nur einen Katzensprung entfernt (4 km) und schnell zu erreichen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und schönen Wohnlage im Stadtteil Hambach.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen