Attraktive Rendite gefällig? Langfristig, voll vermietetes Anlageobjekt mit 10 Wohneinheiten 1

Kaufpreis: € 1.300.000,00

Wohnfläche: ca. 541 m²

Grundstück: ca. 291 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.300.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 541 m²

Grundstück: ca. 291 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Anlageobjekt handelt es sich korrekterweise um zwei Häuser, die auf einem gemeinsamen Flurstück stehen. Das Haus mit der Nummer 10 wurde bereits 1897 erbaut und im Jahr 2013 vollständig saniert und modernisiert. Es beherbergt insgesamt 4 Wohneinheiten zwischen 35 m2 und 87 m2. Jegliche Versorgungsleitungen wie Wasser, Strom und Heizung wurden in diesem Zusammenhang erneuert bzw. ausgetauscht. Auch dekorative Arbeiten wurden umfassend an der Immobilie vorgenommen, so dass sich ebenfalls die Küchen und Bäder in einem modernen, zeitgemäßen Zustand präsentieren. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast. Weiterer Wohnraum könnte in diesem Haus durch die Erweiterung des derzeitigen ausgebauten Dachgeschosses auf ein Vollgeschoss geschaffen werden.

Der Altbau ist vollunterkellert. Hier wurden alle Abstellräume zu den jeweiligen Wohnungen untergebracht sowie die gesamte Haustechnik wie Elektrik und Heizung (für Alt- und Neubau). Der Keller ist ebenfalls direkt vom Neubau aus zu begehen. Eine Gasbrennwerttherme aus 2013 von der Fa. Remeha übernimmt die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung von allen 10 Wohneinheiten.
Derzeit wird der Altbau mit einer WDVS-Fassade (Wärmedämmverbundsystem) ummantelt, um ein höheres Heizenergieersparnis zu erzielen.

Hinter der Hausnummer 10b verbirgt sich der in 2013/14 erstellte Neubau. Dieser befindet sich selbstverständlich optisch als auch technisch auf dem aktuellsten Stand. Hier sind insgesamt 6 Wohneinheiten von jeweils knapp 40 m2 untergebracht. Eine weitere Aufstockung um ein Staffelgeschoss ist bei diesem Haus durchaus denkbar.

Alle 10 Wohneinheiten sind mit eigenen Wasserzählern sowie Wärmemengenzählern ausgestattet. Die Häuser verfügen über einen Kabel-TV-Anschluss.

Ein kleiner Garten/Innenhof, der zwei Wohneinheiten des Neubaus Platz für eine Terrasse bietet, ist ebenfalls vom Keller des Altbaus zu begehen.

Die 10 Wohnungen sind bis zum 1. Quartal 2024 ganzheitlich an einen sozialen Träger der

Lage

Hamburg Harburg gehört neben Wilhelmsburg zu den aufstrebenden Stadtteilen Hamburgs südlich der Elbe.

Der Stadtteil - eine eigene Stadt in der Stadt - beheimatet derzeit knapp 25.000 Einwohner und präsentiert sich facettenreich, aufgeschlossen, multi-kulturell, sozial und vor allem engagiert.

Selbstverständlich sorgt eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) als auch mit dem PKW für eine perfekte Infrastruktur. Besorgungen zur Deckung des täglichen Bedarfs lassen sich teilweise sogar fußläufig erledigen und die einladende Innenstadt von Harburg ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Für die junge Bevölkerung steht eine gute Auswahl an Kindergärten, mehreren Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung.
Die renommierte Technische Universität Hamburg (TUHH) hat ebenfalls in Harburg seinen Hauptstandort und ist mit ihrem vielfältigen Studienangebot weit über Hamburgs Grenzen bekannt.

Kulturell und sportlich hat Harburg und seine Umgebung so einiges zu bieten. Zahlreiche Sportvereine offerieren ein breit gefächertes Spektrum an Einzel- und Mannschaftssportarten und diverse Grünflächen wie z.B. der Harburger Stadtparkt mit seinem Außenmühlenteich laden zu herrlichen Joggingtouren oder Spaziergängen ein. Harburg ist enorm sozial engagiert, so dass es viele Anlaufstellen für Kinder, Jugendliche und Flüchtlinge gibt und entsprechend kulturell ein großes Spektrum an Veranstaltungen angeboten werden.

Auch auf die medizinische Versorgung legt der Stadtteil besonderes Augenmerk. Dies spiegelt sich bereits bei der Frühen Hilfe wider, bis hin zum Beratungszentrum für Ältere, Pflegebedürftige und Körperbehinderte Menschen. Darüber hinaus sind neben dem Asklepios Klinikum Harburg eine Vielzahl von Ärzten seit Jahren in Harburg ansässig.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 461,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

Preise:
Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 60768.0
Erbbaurecht nicht vorhanden