*Attraktives Anlageobjekt* Vermietetes Zweifamilienhaus mit guter Rendite sucht neuen Eigentümer!

Kaufpreis: € 300.000,00

Wohnfläche: ca. 204 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 600 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 300.000,00

Käuferprovision: Der Käufer zahlt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer an Lindgren Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 204 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1892

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 83.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte und langfristig vermietete Zweifamilienhaus wurde um 1892 auf dem 600 m² großen Grundstück errichtet und seit dem immer wieder umgestaltet und aufwändig modernisiert. Die zwei separaten Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 204 m² teilen sich wie folgt auf:

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein kleines Durchgangszimmer, welches als Büro genutzt werden kann und eine Küche mit Einbauküche inklusive Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine. Angrenzend an die Küche befindet sich ein weiteres Zimmer mit Durchreiche, welches sich ideal als Esszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer kann sowohl von der Diele, als auch von dem Durchgangszimmer erreicht werden und ist mit einer Badewanne, einer Dusche, WC, Waschbecken und einer Handtuchheizung ausgestattet. In der Diele befindet sich ein praktischer Einbauschrank. Ein beheizbarer Wintergarten (hier befindet sich die Gastherme) wurde in den letzten Jahren angebaut und vervollständigt das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² bietet ein großes Wohn-/ Esszimmer mit einer großen Fensterfront und viel Tageslichteinfall, zwei geräumige Schlafzimmer, eine Küche mit Platz für einen weiteren Essbereich (ebenfalls mit moderner Einbauküche inklusive Ceran-Kochfeld, Backofen und Kühl- und Gefrierkombination), ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Auch hier befindet sich ein schöner, beheizbarer Wintergarten mit Zugang auf den Balkon. An besonders heißen Tagen schützen zwei Markisen vor zu viel Sonne in dem Wintergarten.

Zu der Immobilie gehört weiterhin ein begehbarer Dachboden, welcher als Abstellfläche genutzt werden kann. Hier befindet sich auch die Heizungstherme für die Einheit im Obergeschoss.

Drei Garagen (allesamt vermietet und erzielen monatlich 115,- €) mit großer, gepflasterter Hofeinfahrt, ein geräumiger Schuppen und eine Terrasse mit Pavillon runden dieses Zweifamilienhaus perfekt ab.

Ausstattungsbeschreibung

In den letzten Jahren wurden viele Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie vorgenommen:

-neue Dacheindeckung mit Dach- und Deckenisolierung im Jahre 2002
-Isolierung der Wände und neue 3-Fachverglasung wurde 2008 durchgeführt (bis auf die Fenster der Wintergärten)
-Viessmann Gastherme mit Brennwert-Technik und Warmwasseraufbereitung im Erdgeschoss wurde 2004 erneuert
-neue Viessmann Gastherme mit Brennwert- Technik und Warmwasseraufbereitung im Obergeschoss in 2011
-Inbetriebnahme der Solaranlage auf dem Hausdach 2008 und von 49 Solarzellen auf dem Dach der Garagen vor 4 Jahren
-Einzäunung des Grundstückes 2015

Neben diesen größeren Modernisierungen sind auch viele weitere Maßnahmen an der Immobilie durchgeführt worden. So sind die Bäder beider Wohneinheiten ansprechend, deckenhoch gefliest und modern ausgestattet (Badsanierung 2004/2005). Sämtliche Strom- und Wasserleitungen wurden 2005 erneuert.

Die Böden des Erdgeschosses sind ansprechend gefliest, die Schlafzimmer und das Esszimmer sind mit einem Laminatboden versehen. Das Obergeschoss ist im Wohn-/Essbereich mit einem Echtholz-Parkett ausgestattet. Bad, Gäste-WC und Diele sind gefliest und in der Küche und in den Schlafräumen liegt ein Laminatboden.

Lage

Dieses Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in dem ansprechenden Ortsteil Aegidienberg-Hövel. Aegidienberg gehört zur Stadt Bad Honnef und erfreut sich immer größerer Beliebtheit durch seine reizvolle Landschaft mitten im Siebengebirge, die schnelle Autobahnanbindung zur A3 und die Rheinschiene B42 sowie die gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheken, Banken etc. sind hier vorhanden.

Das Siebengebirge bietet eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Sonstige Angaben

Dieses modernisierte Zweifamilienhaus ist an eine Familie vermietet, sodass wir für dieses Objekt einen Kapitalanleger suchen. Die jählichen Mieteinnahmen (Haus und die drei Garagen) betragen 14.580,- €. Dies entspricht einer Rendite von ca. 4,86%. Zuzüglich erwirtschaftet die auf dem Haus befindliche Solaranlage einen jährlichen Ertrag (im Jahr 2015 3360,- €), sodass die Rendite insgesamt bei ca. 6% liegt.

Ein wirklich attraktives Anlageobjekt, welches langfristig vermietet ist und sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet.

Ein am 24.04.2014 erstellter Energieausweis von der im Jahre 1892 (ca.) erbauten Immobilie liegt mit dem Endenergiebedarfswert von 83,3 kWh/(m²a) und einem Primärenergiebedarfswert von 92,8 kWh/(m²a) vor. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt. Energieträger ist Erdgas.

Stichworte:
Nutzfläche: 77,00 m², vermietbare Fläche: 196,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert