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Attraktives EFH mit zusätzlichem Baugrundstück in absolut ruhiger Lage in Wendelstein OT K 848
Kaufpreis: € 750.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 1406 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 750.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% aus dem Kaufpreis incl. gesetzl. MWSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 1406 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960/1978
Renovierungsjahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 161.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus (Keller Kalksandstein, Außen-mauerwerk 30 cm Ziegel, Vollwärmeschutz nach DIN 4108) besticht durch eine sehr
attraktive Außenansicht und bietet im Inneren viel Platz für die Familie. Das Haus ist
sehr gut ausgestattet mit
- Aluminium-Isolierglasfenstern
- Kunststoff-Rolläden, z.T. elektrisch
- Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten (Kühlschrank Siemens, Herd: Neef,
Spülmaschine: Gaggenau)
- Kaminofen im Wohnbereich
- Kachelofen im der großzügigen Wohndiele
- Sauna/Wellneßbereich im Untergeschoß
- hochwertige Einbauten (Wohnzimmer Kirsche Echtholz-Furnier, Windfang:
Einbaugarderobenschrank sowie diverse weitere Einbaumöbel)
- hochwertige Böden: Eingangsbereich und Wohndiele: Kunststoff-Belag als Natur-
stein-Imitat, Wohnzimmer: Parkettboden (neu 2002), Küche: Granitboden, Ober-
geschoß: Parkett-Boden, Keller: Waschküche, Speise, WC, Bad: Fliesen, sonst
PVC-Belag (neu 2012).
Ein besonderes Highlight ist der vor wenigen Jahren neu gestaltete und angelegte
Garten mit
- elektr. Eingangstor mit Funkfernsteuerung
- sonnige Holz-Terrasse, Holzbelag: Garappa (2007)
- Gewächshaus
- Wasserstreckdosen im ganzen Grundstück verteilt, gespeist durch hauseigenen
Tiefbrunnen
- Whirlpool mit Beleuchtung und Aromatherapie, Wasseraufbereitung ohne Chlor mit
Ozon und Bromid
- Pavillon "Elegance" der Fa. WOGA mit Schindeleindeckung und Kupferhaube incl.
Tisch und Einbau-Sitzbänken
- elektr. Sonnenmarkise HEIM und HAUS Delux Grande
Das gesamte Grundstück umfaßt 1406 m², ist komplett Bauland, auf das Haus entfallen bei der Teilung ca. 900 m², der Rest kann gemäß vorhandenem Be-
bauungsplan mit einem Einfamilienhaus bebaut werden.
Lage
Das Anwesen befindet sich in einem Ortsteil von Wendelstein in bevorzugter, absolut
ruhiger Umgebung. Kindergarten, Grundschule sowie beste Einkaufs- und Freizeit-
möglichkeiten befinden sich am Ort selbst. Ein sehr gutes Gymnasium ist in Wendel-
stein.
Den Großraum Nürnberg erreicht man bequem mit dem Bus oder in wenigen Minuten
mit dem Auto.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Ein komplettes Expose mit allen Grundriße erhalten Sie gerne bei Interesse. Anruf oder e-mail-Anfrage genügt .
Besichtigungstermine:
Lassen Sie sich doch von diesem tollen Anwesen "in natura" begeistern, gerne können wir für Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin organisieren.
Termine sind nach vorheriger Absprache (fast) jederzeit möglich, gerne auch am Wochenende !!!
Rufen Sie uns einfach an.