Attraktives Einfamilienhaus mit schönem Garten und Pool

Kaufpreis: € 460.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 956 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 460.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 956 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Dieses wunderschön am Ortsrand gelegene moderne Einfamilienhaus mit einem großen Garten und Außenpool ist ein absolutes Highlight. Helle und großzügige Räume lassen den Wohlfühlfaktor zusätzlich steigen. Die Immobilie steht auf einem 956 m² großem Grundstück am Ende einer Sackgasse und ist damit perfekt für Familien geeignet. Die geschmackvolle hochwertige Möblierung und Innenausstattung ist bereits im Preis enthalten. Eine langjährige Perle für Haushalt und Garten kann ebenfalls übernommen werden! Die jährliche Einspeisevergütung der Photovoltaikanlage von über 4.600 € im Jahr erleichtert Ihnen die Immobilienfinanzierung. Damit steht einem spontanen Umzug mit Ihrer Familie ins eigene Haus noch vor Weihnachten nichts im Wege!

Der Grundriss überzeugt mit ca. 190 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen verteilen. Im Erdgeschoss betreten Sie das Wohnhaus durch eine moderne Eingangstüre und befinden Sich im Vorraum/Windfang, der mit Granit (Bianco Sardo) ausgelegt ist. Durch diesen gelangen Sie in die großzügige Diele mit ca. 12,27 m², die mit Solnhofener Naturstein ausgestattet ist. Von hier aus rechts sorgt ein Hauswirtschaftsraum mit ca. 8,12 m ² und einem Einbauschrank für genügend Stauraum. Der angrenzende lichtdurchflutete offene Wohn-/Küchen- und Essbereich mit einer sehr großzügigen Wohnfläche von 55,53 m² ist mit einem hochwertigem Solnhofener Naturstein gefliest. Hier haben Sie mit der stilvoll eingerichteten Einbauküche die Möglichkeit genussvolle Speisen zu kreieren. Hochwertige Einbaugeräte der Marke Gaggenau und Siemens sowie ein amerikanischer Kühlschrank zeugen von der hochwertigen Ausstattung.

Ein Schwedenofen im Wohnbereich lädt Sie mit einem Glas Wein zum Entspannen nach Feierabend ein. Vom Eingangsbereich links betreten Sie ein Zimmer, das sich als Gästezimmer anbietet, mit ca. 10,24 m². Das wandhoch geflieste Gäste-WC (ca. 4,36 m²) mit Dusche schließt sich an, zudem eine Speisekammer mit ca. 4,36 m².

Zentral von der Diele aus gelangen Sie über eine Steintreppe (ebenfalls Solnhofener Naturstein) in das Obergeschoss des Hauses und befinden sich im Flur mit ca. 8,86 m². Auf dieser Ebene haben Sie fünf weitere Räumlichkeiten. Die Galerie wird zur Zeit als Bibliothek genutzt und bietet ca.12,14 m² Fläche. Der großzügige Schlafbereich mit insgesamt 3 Schlaf-/Kinderzimmern (ca. 10 m² zzgl. Ankleideraum mit ca. 8 m² sowie 2 Kinderzimmer mit jeweils ca. 24 m²) sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper mit ca. 8,88 m² bietet Platz für die große Familie. Die Kinderzimmer, die auch als Büroräume genutzt werden können, erstrecken sich jeweils über zwei Ebenen. Der Dachstuhl wurde kreativ genutzt, sodass hier ein ansprechender Maisonette-Charakter entstanden ist.

Die Garage mit ca. 70 m² bietet ausreichend Platz für zwei PKWs oder auch diverse andere Fahrzeuge. Über der Doppel-Garage haben Sie einen zum Ausbau vorbereiteten Dachraum. Vor der Garage gibt es weitere Stellplatzmöglichkeiten.

Sie heizen im gesamten Haus mit einer Fußboden-Öl-Zentralheizung. Eine Photovoltaik Anlage aus dem Jahr 2009 liefert Ihnen einen nicht unbeachtlichen Beitrag über die Einergieeinspeisung.

Das großzügige Wohnhaus ist komplett unterkellert und verfügt über sieben Räumlichkeiten zur freien Gestaltung.

Ein südlich orientierter gepflegter Garten mit Pool zum Plantschen und Schwimmen für die ganze Familie lässt Sie die Sommerstunden genießen. Eine Zisterne mit 10.000 Liter Inhaltsvermögen und Pumpe ist im Garten fest verankert.

Ausstattungsbeschreibung

Massivbau, erbaut 1996
- Swimmingpool
- Satteldach
- Fußbodenzentralheizung (Öl) und Schwedenofen
- Isolierglaß Holzfenster/Tropenholz
- Parkett, Solnhofener Naturstein und Laminat
- wasserdichter Beton
- Einbauküche (blau/edelstahl)
- Doppelgarage
- Photovoltaikanlage
- Verkauf erfolgt möbliert
- Zisterne mit Pumpe für die Gartenbewässerung
- solarbetriebene Gartendusche

Lage

Dieses moderne Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Wolferstadt. Kinderspielplatz, Kindergarten, Grundschule, Dorfladen, Kirche und Bushaltestelle liegen in der Nähe. In der Gemeinde im nordöstlichen Teil des Landkreises Donau-Ries leben knapp 1.100 Einwohner. Von hier gelangen Sie in wenigen Minuten nach Wemding und auch das Altmühltal ist schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 121.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.50