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Attraktives Gewerbeobjekt mit zwei Einheiten in hochfrequentierter Lage für Kapitalanleger!
Preis: € 115.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Preis: € 115.000,00
Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 222.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 222.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Diese attraktive Kapitalanlage ist in zwei separate Gewerbeeinheiten aufgeteilt. Zurzeit sind beide Einheiten rentabel vermietet und garantieren somit feste Mieteinnahmen. Die Raumaufteilung ermöglicht ebenerdiges Arbeiten und eignet sich hervorragend für diverse Branchen. Nach entsprechenden Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen könnten die Räumlichkeiten auf Grund der großen Schaufensterfront auch als Ladenfläche dienen.
Diese können weiterhin getrennt oder zukünftig auch gemeinsam genutzt werden. Beide Einheiten befinden sich in einem renovierten Zustand und verfügen jeweils über zwei separate Eingänge, WC und Küchenzeile, sowie zwei Gewerberäume. Die Gas- und Stromverbräuche sind getrennt abrechenbar. Die weißen Kunststofffenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet und das Flachdach wurde erst 2011 durch eine Fachfirma erneuert. Die Heizungsanlagen sind 2001 bzw. 2006 erneuert worden.
Ausstattungsbeschreibung
- Baujahr 1956 in bewährter Massivbauweise
- Guter Gesamtzustand der Immobilie; letzte Renovierung 2016
- Zwei Gas-Heizungen (erneuert 2001 bzw. 2006)
- Flachdach erneuert 2011
- Zwei separate Gewerbeeinheiten, jeweils ca. 60 m² Nutzfläche
- Jeweils mit WC und Küchenzeile
- Getrennte oder gemeinsame Nutzung möglich beider Einheiten möglich
- Insgesamt vier Eingänge
- Große Schaufensterfronten
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Separate Gas- und Stromzähler
- Ausreichend PKW-Parkplätze direkt am Gebäude
- Hochfrequentierte Lage mitten im Behördenviertel
- Jährliche Netto-Mieteinnahme € 9.600,-
- Ideal geeignet für Kapitalanleger
- Erbpacht-Grundstück der Stadt Emden; Laufzeit bis 30.6.2055
- Jährlicher Erbbauzins € 303,68
Lage
Diese attraktiven Gewerberäume liegen im sog. Behördenviertel, dem Herzen des Emder Stadtzentrums. Die ebenerdigen Räumlichkeiten sind barrierefrei erreichbar und ausreichend Parkplätze befinden sich direkt vor der Tür. Diese zentrale und hochfrequentierte Lage mitten in der Stadt bietet alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt liegen direkt vor der Haustür. Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.
Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Falls Sie nähere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0 49 21 - 58 71 25 oder Ihre E-Mail an [email protected]. Gern können Sie uns auch in unserem Büro in der Wolthuser Str. 71 in Emden besuchen.