Attraktives Wohn- u. Geschäftshaus mit freier Whg. u. Carport in verkehrsg., zentr. Lage von HGW 1

Kaufpreis: € 790.000,00

Wohnfläche: ca. 400 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 570 m²

Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 790.000,00

Käuferprovision: 5,5 % inklusive MWSt inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 570 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1904

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Dieses hier angebotene, attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde 1904 als Wohnhaus mit zwei Voll- und einem teilweise ausgebautem Dachgeschoß errichtet.
Es verfügt heute über vier ca. 100m² große 3-Raum- Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß.
In den 90iger Jahren wurden die im Erdgeschoß befindlichen Wohnungen zu einem Ladengeschäft mit Straßenzugang und einem gewerblich genutzten Büro ( Hochpaterre, mit Zugang über das Treppenhaus) umgebaut. Diese zwei Gewerbeeinheiten werden seit dem als solche betrieben.
Im 1. Obergeschoß befinden sich zwei großzügige 3-Raum Wohnungen von denen jede über ca. 100m² Wohnfläche verfügt. Sie weisen eine Raumhöhe von ca. 3,5m auf.
Das zweite Obergeschoß (Dachgeschoß) wurde 1994 im Rahmen einer Erneuerung des Daches vollständig um und ausgebaut. Es verfügt heute auf ca. 190m² Wfl über zwei schöne 3-Raum-Wohnungen (Raumhöhe ca. 2,6m). Diese Etage könnte bei einem Verkauf vollständig
(beide Wohnungen) geräumt übergeben werden.

Das Gebäude ist zu ca. 60% unterkellert.
Die Kellerräume werden zumeist als Stau- und Lagerräume genutzt.
Zum Anwesen gehört ein abgeschlossener Hof mit 6 Pkw-Stellplätzen, 5 davon in einer Carportanlage.

Auf dem Hof des Anwesens ist eine weitere Bebauung mit 2 bis 3 Vollgeschossen + Dachbereich vorstellbar.
(Es wurde keine Bauvoranfrage gestellt)

- Es liegt kein Demkmalschutz vor. -

- Weitere Informationen auf Nachfrage -

Ausstattungsbeschreibung

Das Wohnhaus ist an die zentralen Versorgungsnetze von
Wasser-, Abwasser-, Strom, Erdgas, Telefon- und Kabel-D angeschlossen. DSL ist verfügbar.
Das Gebäude präsentiert sich in einem sanierten, gepflegten, ansprechenden Zustand.

Im Ramen der durchgeführten Sanierungsarbeiten wurden im Haus:
- alle Fenster und Außentüren gewechselt
- das gesamte Dach erneuert und gedämmt
- neue Heizungen in jede Wohnung eingebaut. Jede Wohnung verfügt heute über eine eigenen
Kombitherme und rechnet mit dem Lieferanten eigenständig ab.
- die E-Anlagen erneuert und die alten elektrischen Leitungen ausgetauscht
- die alten Wasser- und Abwasserleitungen
in den Wohn- und Gewerberäumen durch neue ersetzt
- Die Bäder und Küchen modernisiert /umgebaut.
- die Außenfassade erneuert
- Pflasterung des Hofes erneuert und eine Carportanlage aufgebaut

- Weitere Informationen auf Nachfrage-

Lage

Das attraktives Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Greifswald.
Alle Versorgungs- und medizinischen Erinrichtungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad- (Nahverkehr) gut erreichbar.
Gleiches trifft auf die Altstadt zu.

- Weitere Informationen auf Nachfrage -

Sonstige Angaben

Bei einem Kauf wird in Abstimmung eine ca. 110m² große Wohnung freigezogen übergeben.
Bei Bedarf sollte auch eine Nutzung der verpachteten Gewerbeeinheiten möglich sein.

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, befindet sich aber in Arbeit.

Weitere Informationen senden wir Ihnen gerne auf Nachfrage bei bekannten Kontaktdaten (Postanschrift und Telefonnummer).
Für Rückfragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor

Alle vorgenannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Für die Richtigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen.

Stichworte:
Nutzfläche: 600,00 m², 3 Etagen