Attraktives Zweifamilienhaus, ideal für 2 Generationen, in herrlicher Umgebung nördlich von Leipzig

Kaufpreis: € 259.555,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 496 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.555,00

Käuferprovision: 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 496 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein topgepflegtes Zweifamilienhaus welches ideal als Generationshaus für Jung und Alt, als Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Vermietung einer WE als Refinanzierungsgrundlage geeignet ist. Die letzte Modernisierung erfolgte 2007/2008. Zum schön gestalteten, gepflegtem und eingefriedetem Grundstück mit gepflasterten Stellplätzen und Wegen gehört im Garten ein Gerätehaus. Ein schöner schattiger Sitzplatz unter Bäumen und die überdachte Terrasse laden zum Grillen mit Freunden und Familie und zum Entspannen ein.

Lage

Die zu Nordsachsen gehörende Ortschaft Schönwölkau ist eine Gemeinde im Kreis Delitzsch-Eilenburg mit hervorragender Anbindung an Leipzig ( ca. 17 km ), Kurstadt Bad Düben ( ca. 15 km ) über die B2; Eilenburg ( ca. 10 km ) und Delitzsch (ca.12 km ). .
Der OT Wölkau als ein von 11 Ortsteilen von Schönwölkau verfügt als einzige Ortschaft über eine Grundschule mit Computerkabinett ( Gellertschule ), Kita, Arzt, 2 Sportplätze, Sporthalle, 2 Angelseen, Badesee mit Einrichtungen wie Grillplätze, Volleyballplatz, Spielplatz, überdachten Sitzgruppen, Tischtennisplatte uvm..Die brühmte Patronatskirche mit Openair-Konzerten und das Barockschloss mit Teich runden das Bild des nördlich von Leipzig gelegenen, mittlerweilen sehr begehrten Wohnstandortes ab. Die wachsende Nachfrage, der Zuzug junger Familien mit KIndern als auch vieler Leipziger bestätigen die Wohnqualität in dieser Region. Die reizvolle, waldreiche Umgebung lädt zu ausgiebigen Radtouren in die Dübener Heide ein. Mehrere Pferdehöfe lassen das Herz von Reitern und Pferdeliebhabern höher schlagen. Ein Leben wie im Urlaub, fernab der Hektik und der Wirtschaftsmetropole Leipzig doch so nah, ca. 15 min. zum Sachsenpark und dem Wirtschaftsschwerpunkt im Leipziger Norden mit den Standorten von BMW, Porsche, dem Güterverkehrszentrum sowie dem Flughafen Leipzig-Halle und den Autobahnanbindungen A14 und A4.
Umfassende Versorgungseinrichtungen wie Penny, Apotheke, Getränkemarkt, Bäcker/Fleischer, Blumen, Reisebüro, Sparkasse befinden sind im nahegelegenem Ort Krostitz, eine wöchentlich zweimalige mobile Versorgung von Bäcker und Fleischer sichern die Belieferung im Ort.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:
Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen Dritter, Daten, Bilder und Informationen eingeschlossen. Haftung und Gewähr für alle Angaben werden daher ausgeschlossen.
Der Käufer ist verpflichtet, sich von allen für ihn kaufrelevanten Punkten selbst zu überzeugen ( wie besichtigt so gekauft ).
Die Angebote sind freibeleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Hinweis:
Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen ( per Mail, Fax oder Brief ) unter Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer/Mail beantwortet werden können. Wir weisen Sie darauf hin, dass im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlertätigkeit im Falle eines Kaufes oder einer Anmietung für den Käufer/Mieter Provisionszahlungspflicht an die Firma GHI UG ( haftungsbeschränkt ) entsteht.

Raumaufteilung:
Das ZFH mit im Erdgeschoss befindlichen Eingängen unterteils sich in 2 Wohnebenen: EG mit ca. 80 qm Wohnfläche und OG mit ca.110 qm Wohnfläche

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Erker und Austritt in den Garten, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne/Dusche, Hauswirtschaftsraum mit WAMA - Anschluss, überdachte Terrasse.

Exklusive Atelierwohnung im Obergeschoss:
Wohnen - Kochen - Arbeiten ( ca. 70 qm ), großzügiger Balkon, Schlafzimmer mit Ankleide im komplett ausgebauten DG, Kinderzimmer, Bad mit Eckwanne, HWR mit WAMA - Anschluss im EG.
Alle Zimmer sind mit Laminat ausgelegt, Bäder und Küchen gefliest.

Energieausweis:
Der Energieausweis ist derzeit in Arbeit und wird bei Verkauf vorgelegt

Besichtigung:
Für Besichtigungen stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.