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TOP LAGE in Bottrop-Fuhlenbrock attraktives Zweifamilienhaus
Kaufpreis: € 565.000,00
Wohnfläche: ca. 248.61 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 611 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 565.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 248.61 m²
Grundstück: ca. 611 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektroenergie
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 113.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses schöne und attraktive Zweifamilienhaus wurde 1974 in massiver Bauweise auf einem 611 m² großen Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bottrop-Fuhlenbrock errichtet und bietet Ihnen individuelle und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Konzept "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" sowie das generationsübergreifende Leben kommen hier optimal zum Tragen.
Die gesamte Wohnfläche von rund 249 m² verteilt sich auf 1,5 Geschosse und bietet durch die großzügigen Dachgauben auch in der Dachgeschoss-Wohnung eine ansprechende Größe. Die Wohneinheiten teilen sich mit ca. 130 m² Wohnfläche im Erdgechoss und ca. 119 m² Wohnfläche in der Dachgeschosswohnung auf und ist somit optimal für zwei Familien geeignet. Die Immobilie ist im Jahre 2000 im Dachgeschoss und Spitzbodenbereich vollständig renoviert und modernisiert worden. Hier können Sie ohne großartige Renovierungsarbeiten einziehen. Die untere Wohneinheit ist von der Ausstattung aus dem Baujahr, aber dennoch sehr gepflegt.
Für den Bodenbelag wurden in dem gesamten Objekt Fliesen und pflegeleichter Teppichboden gewählt.
In der Erdgeschosswohnung befinden sich Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden. Die Kunststofffenster in der Dachgeschosswohnung sind alle mit Isolierverglasung und teilweise mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Objekt im Erdgeschoss über eine Nachtspeicherheizung und im Dachgeschoss wurde eine Elektro-Fußbodenheizung verlegt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein Energieausweis liegt bereits vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 113,0 kWh/ (m²a).
Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über zwei Kelleraußentreppen. Eine der Treppen befindet sich an der Straßenseite, wodurch Sie die Büroflächen des Objektes erreichen können. Hier können Sie Ihren kaufmännischen Tätigkeiten mit eventuellem Kundenverkehr optimal nachgehen.
Weiterhin befinden sich dort noch drei weitere Kellerräume, wovon einer als Wasch- und Trockenkeller genutzt werden kann. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen separaten Kellerbereich, der ebenfalls mit Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet ist.
Die zwei Garagen (davon ist eine 8,50 Meter lang) sowie die Außenstellplätze in der Einfahrt runden das Angebot ab und sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bzw. Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Ausstattungsbeschreibung
Gästezimmer, Rollläden, kein Erbbaurecht, Nachtspeicherheizung
Erdgeschosswohnung (Wohneinheit 1):
Im Eingangsbereich befinden sich die Garderobe und das Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Diele als auch in die Küche. Angrenzend an die Küche erreichen Sie direkt den Essbereich, welcher zusammen mit dem Wohnzimmer eine großen und hellen Bereich bildet. Sie haben sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Diele aus die Möglichkeit auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten zu gelangen.
Vom Garten aus befinden sich jeweils Zugänge zu den beiden Garagen und in der Keller. Über die Kelleraußentreppe können Sie gut Ihre Gartenmöbel transportieren. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten bietet Ihnen schöne und erholsame Sonnenstunden.
Ebenfalls von der Diele aus, betreten Sie das Bad, einen Abstellraum sowie das Elternschlafzimmer. Das Bad ist mit einer Wanne, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet und ist in mint-grün gefliest.
Ferner befindet sich in der Diele eine Stahlharfentreppe über die Sie in das Dachgeschoss dieser Wohneinheit gelangen. Hier finden Sie die beiden gleich großen Kinderzimmer sowie ein weiteres Duschbad, welches in dunkel-blau gefliest ist.
Dachgeschosswohnung (Wohneinheit 2):
Die zweite Wohneinheit, welche im Jahre 2000 vollständig renoviert wurde, erreichen Sie über einen separaten Hauseingang. Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten (Bad, Küche, Wohnzimmer) in dieser Etage. Das große Tageslichtbad ist mit blauen Boden- und weißen Wandfliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Wanne, ein WC und ein Handwaschbecken.
Die Küche ist groß genug um hier einen großen Essplatz zu integrieren. Das Wohnzimmer hat einen modernen Kaminofen, welcher für eine wohlige Wärme sorgt. Des Weiteren befindet sich hier der Zugang auf den Balkon der mit einer Markise ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Vom Flurbereich aus gelangen Sie über eine massive Holztreppe in den voll ausgebauten Spitzboden, in dem sich die privaten Räumlichkeiten dieser Wohneinheit befinden. Die beiden Kinderzimmer haben eine ansprechende Größe und sind optimal genutzt. In den Dachschrägen wurden praktische Schränke integriert, um Kleidungsstücke zu verstauen. Auch eine kleine Arbeitsecke findet hier ihren Platz.
Das Elternschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen integrierten Dachschrägenschrank und hat einen direkten Zugang in ein weiteres Bad. Das Duschbad ist mit weißen deckenhohen Fliesen, einer Dusche, einem WC sowie einem Handwaschbecken ausgestattet.
Lage
Fuhlenbrock ist einer von 17 Stadtteilen der kreisfreien Stadt Bottrop, welcher im Nordwesten der Stadt liegt. Der Name wird auf eine Bezeichnung aus dem Mittelalter zurückgeführt. Die Region, die über die heutigen Grenzen des Stadtteils hinausragte, wurde wegen ihrer unzulänglichen Bodenqualität als Fauler Bruch bezeichnet. Wo sich vor achtzig Jahren nur Wald befand, liegt heute die beliebteste Wohngegend der Stadt.
Die Wohnlage ist als äußerst grün zu bezeichnen. Das Objekt befindet sich direkt am Köllnischen Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt, sowie in der Nähe vom Golfpark Jacobi. In der Anlage "Sportpark Stadtwald" ist das Fitness- und Freizeitangebot sehr umfangreich. Neben der Ausübung von sportlichen Aktivitäten gibt es zudem einen Einzelhandel für Sportartikel sowie einen Gastronomiebetrieb. Auch das Stenckhoffbad liegt ebenfalls nur ca. 10 Minuten entfernt.
Die Bottroper Innenstadt ist nur 2,5 km entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem PKW sehr gut zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Verbindung zu den nahegelegenen Städten wie Dorsten, Oberhausen, Gladbeck, Gelsenkirchen und Essen ist durch die Autobahnen A2 und die A31 als sehr gut zu bezeichnen. In geringer Entfernung befindet sich außerdem eine Bushaltestelle, die die Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht.
Sonstige Angaben
Für weitergehende Informationen sowie für die Vereinbarung einer Innenbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Unsere Verbraucherinformationen/ AGB finden Sie unter: https://www.vb-bot.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2000