Auch als Mehrgenerationenhaus...für Enthusiasten und Nostalgiker von besonderen Immobilien... und Urlaubsfeeling inklusive...

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 312 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 3628 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 312 m²

Grundstück: ca. 3628 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Wir vermitteln auch Ihre Immobilie schnell und professionell. Sehr gerne beraten wir Sie zu dem Thema Immobilien und Grundstücke, sowie weitere Dienstlungen von uns unverbindlich.
Zusätzlich stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat in anderen Fragen hierzu sehr gerne zur Verfügung.
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Objektbeschreibung

Der Zugang zu diesem außergewöhnlichen und gleichzeitig imposanten Anwesen mit vielem alten Baumbestand teilweise (Obstbäume), erfolgt über eine längere Hofzufahrt mit anschließendem vorderen einladenden, gepflegten und sehr offen gehaltenen Hauseingangsbereich. In diesem Bereich sind Stellplatzmöglichkeiten für 2 oder 3 Autos gleichzeitig möglich.
Das ganze Haus wurde Stein auf Stein mit Kalk Sandstein gebaut und dann mit einer 6 cm dicken Styropor Dämmung versehen. Auf die Dämmschicht wurden dann die Klinkersteine angebracht. Das imposante Haus wurde um das Jahr 1973 erbaut und mit einem Flachdach errichtet. Um die Jahrtausendwende wurde das Flachdach durch eine größere Reparaturmaßnahme durch einen Fachbetrieb wieder hergestellt. Auf das Flachdach hat der Eigentümer dann nochmals eine Kiesschicht um die 8 cm auf schütten lassen.

Begangen wird dieses lichtdurchflutete Haus über die obere Ebene im Erdgeschoss. Hier befindet sich auch der Zugang in die obere Wohneinheit, auf der sich die Wohnfläche auf ca. 205m² mit anteiliger Terrassen/Balkon-Fläche von mehr als ca. 25m² aufteilt. Auf dieser Ebene befinden sich fünf Zimmer. Zwei von diesen Zimmern sind das sehr große Wohnzimmer von ca. 43m² mit einem großen Kamin der durch Brennholz befeuert wird, sowie im Anschluss daran das gemütliche Esszimmer mit ca. 22m² das sich gegenüber zu der Küche auf dieser Ebene befindet. Diese beiden Räume sind mit Echt-Holz Stab Parkett Fußboden im Carrée ausgelegt. Zum hinteren Ende des Wohnzimmers schließt ein sehr geräumiger Wintergarten mit ca. 16m² und einem weiteren Wintergarten daran an. Der erste Wintergarten ist hell gefliest und beheizt. Zur linken Seite im Dielenbereich befindet sich auch die geräumige Küche. Von hier kann man auch direkt die Garage über den Außenbereich betreten.
Die Schlafräume und das Vollbad mit Tageslicht Fenstern können durch eine Holz-Schiebetür aus dem offenen Dielenbereich abgetrennt werden, wenn Gäste zu Besuch sind. Die Schlafräume auf dieser Ebene sind überwiegend mit hellem Laminat ausgelegt.
Der Schlafbereich wird über eine langläufige Diele begangen. Im vorderen Bereich nach der Holztür, die zu den privaten Räumen führt, befindet sich eine einläufige Holztreppe in das UG. Hier sind weitere Schlafräume und eine Küche, so wie ein weiterer Hobbyraum vorhanden.
Alle Schlafräume im Obergeschoss verfügen über einen direkten Zutritt auf den Balkon mit Süd-Ausrichtung und jeweiligen Roll-Läden. Im Dielenbereich der Schlafräume befindet sich das Tageslicht helle Vollbad mit Fenstern. Das Bad ist überwiegend gefliest.

Die untere Wohneinheit (UG) kann über die Terrasse von außen, sowie über die Treppe aus dem Obergeschoss, als auch durch die vorhandene Innentreppe begangen werden.
Diese Räume können dann später als eine weitere Wohnung (Einliegerwohnung) separat genutzt- und abgetrennt werden.
In der unteren Ebene (UG) befinden sich 4 weitere Räume die sich auf eine Wohnfläche von ca. 124m² mit anteiliger Terrassenfläche von 40m² aufteilt. Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer, die ebenfalls zum Süden ausgerichtet sind. Von allen Schlafräumen kann man direkt auf die teilweise überdachte Terrasse gelangen. Gegenüber von diesen Schlafräumen, die überwiegend mit hellem Laminat und Fliesen ausgelegt sind, befindet sich auch das überwiegend geflieste Duschbad. Eine sehr geräumige Küche befindet sich im Bereich zu der einläufigen Holztreppe. Die Küche ist hier zum Süden ausgerichtet und ist im Bodenbereich mit weißen und schwarzen Fliesen ausgelegt. Der Zugang zu der Sonnenterrasse kann hier ebenfalls direkt durch die vorhandene Terrassentür erfolgen. Zur linken Seite von dem Treppenhaus abgehend befindet sich der Heizungsraum und im Anschluss daran führt eine Diele in den sehr großzügig angelegten Hobbyraum mit ca. 40m² Wohnfläche, der dann - auch bei Teilung in zwei Wohneinheiten als Wohnzimmer genutzt werden könnte. Daran anschließend befindet sich ein weiterer Raum, der aktuell als Abstellraum genutzt wird. Dieser Raum ist zurzeit nicht ausgebaut und es ist durchaus möglich, bzw. könnte die Möglichkeit geschaffen werden je nach Vorstellung der Nutzung, diesen zu einem weiteren Wohnraum oder einem anderen umzubauen. Hierdurch könnten Sie weitere Flächen als Wohnraumreserve schaffen.
Dem unteren Nutzer steht eine sehr große Terrasse mit unverbaubarem Blick in das Bergische Land, als auch der Blick auf den Rhein-Erft-Kreis zur Verfügung. Des Weiteren ein sehr ansehnlich schöner, großzügig angelegter Garten, sowie die Benutzung des Gewächshauses, dem großflächigen Rasen mit altem Baumbestand, wovon einige davon Obstbäume sind.

Diese sehr außergewöhnliche Immobilie ist für Enthusiasten die auf der Suche nach einem ganz besonderen Objekt mit dem gewissen Etwas sind.
Sie ist für Eigennutzer die dies als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen möchten - sehr interessant und geeignet. Ebenso kann man dies in ein Mehrgenerationenhaus für viele Personen umbauen.
Es ist selbstredend, dass dieses Haus nur für Kapitalanleger interessant ist, die dies als eine langfristige Kapitalanlage über viele Jahre betrachten.
Da das Haus über viele Jahre selbst durch den Eigentümer mit seiner Familie bewohnt wurde, wurden die Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen fortwährend nach der Notwendigkeit vorgenommen.
Kurzum, eine Immobilie um die so manch einer durch ihre vielen Vorzüge und einer optionalen Inventarübernahme, beneiden wird.

Ausstattungsbeschreibung

Die Highlights dieser Immobilie:

- Riesige Wohnfläche von ca. 324m², verteilt auf zwei Ebenen
- Auch teilbar in zwei separate Wohnungen
- Teilweise Stabparkett-Fußboden (in Mosaik-Optik)
- Riesiger Garten mit vorhandenem Gewächshaus
- Kamin (im Wohnzimmer des oberen Geschosses
- 2 Wintergärten
- Gäste-WC
- Haus ist auf Wunsch sofort verfügbar, oder nach Absprache
- Kein Renovierungs- oder Sanierungsstau, da Haus durch Eigentümer
fortwährend nach Notwendigkeit saniert wurde
- Erneuerung des Daches mit Isolierung um das Jahr 2004
- Erneuerung des Brenners um das Jahr 2006
- Haus kann mit gesamten oder optional mit Inventar und Mobiliar gekauft werden
- Werbeständige Immobilie
- größerer alter Baumbestand (Pflaumen, Äpfel uvm.)
- weitere Highlights gerne bei Besichtigung

- Stellplatzmöglichkeiten gleich für mehrere Autos
- Mittelbare Lage zu dem ÖPNV, sowie S-Bahn Bahnhof im Zentrum von Rösrath
- Geschäfte für den täglichen Bedarf innerhalb weniger Minuten gut erreichbar

Lage

Das hier beworbene Haus das im Jahr 1973 mit einem Flachdach errichtet wurde, befindet sich im Herzen von Rösrath-Rambrücken, in einer ruhig gelegenen Seitenstraße mit unverbaubarem Blick ins Bergische Land.
Die Architektur der näheren Umgebung wo sich diese Immobilie befindet wird überwiegend durch freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.

Die Sülztalstraße (L288) ist die Hauptstraße von Rösrath-Rambrücken. Sie ist von dem Objektstandort mit dem Auto innerhalb von zwei Minuten zu erreichen.
Sie verbindet Rambrücken mit dem Zentrum-Rösrath, sowie Hoffnungsthal. In der anderen Richtung führt sie Richtung Lohmar.
Die Autobahn A3 ist über die Anschlussstelle Rösrath zu befahren. Sie führt in der einen Richtung nach Köln. In der anderen Richtung ist die A3 über die L288 bei der Autobahnzufahrt Lohmar zu befahren, die hier dann Richtung Frankfurt führt. .
Die Autobahn A4 ist über die Ortsdurchfahrt von Rösrath-Hoffnungsthal in Untereschbach zu erreichen. In der einen Richtung führt die A4 Richtung Olpe- und in der anderen Richtung nach Köln.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Zentrum von Rösrath, sowie in Rösrath-Rambrücken mehrfach vorhanden. Sie sind nur wenige Kilometer zum Haus entfernt gelegen, bzw. innerhalb kürzester Zeit mit dem Auto sehr gut zu erreichen.
Die unterschiedlichsten Schultypen sowie Kindergärten als auch Ärtze verschiedener Fachrichtung sind in Rösrath und in der Umgebung davon mehrfach vorhanden.

Der Anschluss an den ÖPNV ist durch eine vorhandene Haltestelle an der Sülztalstraße (L288), Haltestelle Rösrath, Rambrücken gegeben.
Der Bahnhof Rösrath ist im Zentrum von Rösrath vorhanden und befindet sich ca. 3 Kilometer zu dem beworbenen Haus entfernt.

Sonstige Angaben

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes ect. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von
Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht
auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der
Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informie-ren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,
unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser
Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler Industries, Liegnitzstraße 2, 509737 Köln,
[email protected]
Ende der Widerrufsbelehrung.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gemeindecode: GL, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 3.00