Aufgepasst! EFH + zusätzl. Scheune für Wohnzwecke ausbaubar + Bauplatz an der Nordseeküste

Kaufpreis: € 175.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1718 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 175.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 1718 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte hübsche Haus, nebst Nebengebäude wurde im Jahr 1938 erbaut und steht auf einem ca. 1718 m² großem schönen Eckgrundstück.
Die Lage ist hervorragend und bietet vielfältige Möglichkeiten für dieses Objekt. Es steht in schöner Dorflage von Dorum / Wurster Nordseeküste. Die Wurster Nordseeküste zeichnet sich durch diverse Attraktionen aus* ( lies unter Sonstiges )
Durch vorhandene Nebengebäude, sowie die Tatsache, dass hier vor Ort Gewerbe erlaubt ist, eignet sich dieses Objekt auch für Freiberufler, Cafe´, ggf. Ferienvermietung durch Umbau des Nebengebäudes, sowie Kleintierhaltung u.v.m. Der Umnutzung / Umbau des Nebengebäudes z.B. für Wohnzwecke ist möglich. Zudem hat man weiter die Möglichkeit ein weiteres Haus auf dem hinteren Teil des Grundstückes zu bauen.
Dieser Teil verfügt über eine eigene Einfahrt. Benötigte Anschlüsse, wie Kabel, Gasleitung, EWEhellip;liegen direkt an der Straße.
Aufteilung des Hofes:
Wohnhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche und direktem Zugang zum Nebengebäude
Nebengebäude ( massive Scheune ) ca. 12m x 8m
Nebengebäude ( Garagen aus Kalksandstein ) mit Holzverkleidung ca. 10m x 5m
Schuppen ca. 10m x 4m
Der kleine Hof wurde stets gepflegt und erhalten, jedoch möchte ich an dieser Stelle bemerken, dass auch hier noch einige Sanierungs / Renovierungsarbeiten notwendig sind.
Hier einige Eckdaten:
Dach ca. 1970 und vollkommen in Ordnung
Fenster aus Massivholz 1999 doppelt verglast
Heizung / Gasbrennwertheizung aus 2003
Fußboden überwiegend Dielung aus Echtholz oder Fliesen
Nebengebäude ca. 12 x 8 m Dachstuhl 1970 neu, Flügeltor und Seitentür neu
Die Innenausstattung ist gepflegt und verfügt über eine gute Raumaufteilung.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte unter Ausstattung.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
Flurbereich
2 Zimmer als Wohn- und Esszimmer, getrennt durch eine Flügeltür mit Kristallglas
Küche Art Wohnküche, muss neu
Schlafzimmer plus dahinterliegenden Zimmer ( könnte man als Ankleidezimmer nutzen )
Vollbad mit WC ( älter )
HWR mit Heizanlage und Zugang zum Nebengebäude
Teilkeller
Massive Treppe in das OG
Obergeschoss:
Flurbereich
2 Zimmer ( könnten als Kinderzimmer dienen )
1 Zimmer als Büro + direkten Zugang zum Boden ( Ausbaureserve )

Ein Energieausweis ist in Arbeit.

Lage

Das Objekt steht auf einem schönen Eckgrundstück inmitten der Ortschaft Dorum, jetzt die Wursteler Nordseeküste.
Einkaufsmöglichkleiten, Arzt, Schule ect.. alles in unmittelbarter Nähe. Der Ort Dorum ist von besonderer Bedeutung für die Wurster Nordseeküste. Hier finden Sie neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken und dem Rathaus auch das Deichmuseum Land Wursten. Dorum ist also als Wirtschaftsstandort unerlässlich für die Wurster Küste. Diverse Einkaufsmärkte ermöglichen Einheimischen und Gästen eine problemlose Versorgung mit allem, was das Wurster Herz begehrt. Neben Einkaufsmöglichkeiten bietet Dorum auch Unterkünfte und Gastronomie.

Sonstige Angaben

* Die Wurster Nordseeküste zeichnet sich durch diverse Attraktionen aus. Eine große Vielfalt an natürlichen, weit gefächerten Besonderheiten wie zum Beispiel das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, Salzwiesen, Rapsfelder, Wälder und natürlich die Nordsee, wie auch attraktiven Urlaubszielen und Sehenswürdigkeiten für Jung und Alt.
Lies auch unter:

https://wursternordseekueste.de/

Stichworte:
Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1999, nur Nichtraucher