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Aufgepasst! Familien-Wohntraum mit Einliegerwohnung in Schwalmtal am Rande des Ruhrgebietes 1
Kaufpreis: € 319.000,00
Wohnfläche: ca. 138 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 871 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 319.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 138 m²
Grundstück: ca. 871 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 290.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
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Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und verfügt über Erd- und Obergeschoss. Insgesamt verteilen sich sechs Zimmer auf 138 m2 inklusive einer Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer.
Das besonders schöne und großzügige Grundstück lässt keine Wünsche offen. Sowohl Grundstück, als auch das Haus selbst befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ideal zum Einziehen und wohlfühlen!
Ausstattungsbeschreibung
Das Einfamilienhaus bietet sechs Zimmer auf ca. 138 m2 Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Hinter der Eingangstür erstreckt sich ein großzügiger und einladender Dielenbereich. Zur linken Seite befindet sich die Küche mit dem sich anschließenden Essbereich. Neben dem Esszimmer liegt das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Ferner befindet sich im Erdgeschoss ein modernes Gäste-WC mit Fenster.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei weitere gleichmäßig große Räume. Einer der drei Räume verfügt zusätzlich über einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick über den Garten. Auf dieser Etage befindet sich ein sehr großes und geschmackvoll renoviertes Badezimmer mit extra großer Badewanne.
Im Erdgeschoss ist über einen separaten Eingang eine kleine Einliegerwohnung zu erreichen, die sich im Maisonette-Stil über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Zimmer und über eine eigene Treppe gelangt man in das Souterrain mit einer Schlafnische und modernem Badezimmer mit extra großer Duschkabine. Im Jahre 2015 wurden sämtliche Heizkörper im Haus erneuert. Die Dachisolierung wurde ebenfalls im Jahre 2015 erneuert.
Der Keller ist voll ausgebaut. Hier befindet sich ein großer Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, ferner befinden sich hier der Heizungskeller sowie zwei weitere helle Räume.
Das insgesamt ca. 871 m2 große Grundstück ist sehr gepflegt und bietet Kindern viel Platz zum Toben. Hinzu kommt eine schöne Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zu betreten ist und windgeschützt liegt. Sowohl die Terrasse als auch der Garten haben eine ideale Süd- West- Ausrichtung.
Neben einer Garage bietet das Objekt weitere sechs Stellplätze für PKW.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des Stadtteiles Dilkrath in Schwalmtal. In fußläufiger Entfernung erreichbar sind ein Kindergarten sowie ein Lebensmittelgeschäft.
Die Stadt Schwalmtal befindet sich zwischen dem Ruhrgebiet und der niederländischen Grenze. Die nächstgrößere Stadt Mönchengladbach ist nur 20km entfernt und mit dem Auto bequem in 20 min zu erreichen. Die Großstadt Düsseldorf ist mit dem Auto nur 35 min entfernt. Diese gute Anbindung macht das Objekt besonders für Pendler interessant, die im Ruhrgebiet arbeiten und lieber ruhig wohnen möchten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 290.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Das derzeit eigengenutzte Objekt wird nach Vereinbarung frei.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen