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Wölfersheim: Kapitalanlage ca. 5,65 % Rendite MFH mit 3 WE in bester Wohnlage nur 5 km zur Autobahn

Preis: 499.000,00
Region: Wölfersheim, Hessen
Anzeige vom: 26 Juni, 1:42
Aufrufe: 0
ID: Q1lMwWyB
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 775 m²

Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 65 m²

Grundstück: ca. 775 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 93.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Mehrgenerationenhaus liegt im Wölfersheimer Ortsteil Wohnbach und verfügt über 3 Wohneinheiten. In diesem Jahr wurde das Haus vollständig energetisch saniert. Es wurde mit Vollwärmeschutz (14 cm) versehen, 2 französische Balkone installiert, die Dachziegel erneuert, alle Dachfenster ausgetauscht sowie diverse elektrische Leitungen erneuert (Computerkabel über SAT in allen Räumen, Gegensprechanlage erneuert). Die WE 1 verfügt über ca. 117 m² Wohnfläche (Küche, Esszimmer, 2 Kinder/-Gästezimmer, Bad, Elternschlafzimmer und Wohnbereich) mit direktem Zugang zur Terrasse und dem herrlichen Garten. WE 2 mit ca. 126 m² Wohnfläche (Küche, Vorratsraum mit WC, Esszimmer, 2 Kinder/-Gästezimmer, Bad, Elternschlafzimmer und Wohnbereich) mit großem französischen Balkon. WE 3 mit ca. 110 m² Wohnfläche (Küche, Speisekammer, Abstellraum, 2 Kinder/-Gästezimmer, Bad, Elternschlafzimmer, Wohnbereich) ebenfalls mit großem französischem Balkon. Die Zimmer sind allesamt sehr großzügig geschnitten, die Raumaufteilung sehr gut und mit einer großen verglasten Zwischentür ist eine räumliche Trennung innerhalb der Wohnung hergestellt. Im Kellerbereich befindet sich ein Hauswirtschaftsraum um Waschmaschine/Trockner für jede Wohneinheit anzuschließen. Eine große Doppelgarage bietet die Möglichkeit 2 Fahrzeuge einzustellen sowie 2 weitere Fahrzeuge auf den davor im Hof liegenden Stellplätzen. Ausgestattet sind alle Wohnungen mit Fliesen, PVC und Laminat. Satelliten- und Telefonanschlüsse befinden sich in fast allen Räumen. Für Kapitalanleger sehr gut geeignet in sehr guter Lage zur BAB A5 und A45. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Anschauen lohnt sich!

Ausstattungsbeschreibung

2016 Vollwärmeschutz (14 cm)
2016 französische Balkone
2016 Dachfenster erneuert
2016 Dachziegel erneuert
2016 diverse elektrische Leitungen erneuert
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Doppelgarage
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Lage

Dieses Mehrgenerationenhaus befindet sich in ruhiger Lage in einem Ortsteil von Wölfersheim. Die Gemeinde Wölfersheim verfügt über eine moderne Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die fünf ehemals selbständigen Ortschaften Wölfersheim, Södel, Melbach, Wohnbach und Berstadt haben sich Anfang der siebziger Jahre zu einer Gemeinde mit derzeit rund 10.000 Einwohnern zusammengeschlossen, davon leben 5.600 im zusammengewachsenen Siedlungsschwerpunkt Wölfersheim/Södel. Zur hessischen Bankenmetropole Frankfurt a. M. sind es nur ca. 40 KM ein Autobahnanschluß zur BAB A45 ist in nur ca. 3 km Entfernung erreichbar, zur Autobahn A 5 sind es ca. 6 km. Wölfersheim zählt zu einer der am schnellsten wachsenden Gemeinden des Wetteraukreises und verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. mehreren Supermärkten, Bäckern, Mode und Fachgeschäften, gibt es eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sowie mehrere Kindergärten, eine Kindertagesstätte, Apotheke, Ärzte sowie div. Zahnärzte. Auch sportliche und kulturelle Angebote sind zahlreich vorhanden. Wölfersheim verfügt zudem über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen Richtung Gießen, Hanau (BAB 45). Per Bus und Bahn sind Bad Nauheim, Friedberg, Frankfurt usw. ebenfalls sehr gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 354,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

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