Aufwendig sanierter Bauernhof

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 236 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 5000 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 236 m²

Grundstück: ca. 5000 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1850

Objektbeschreibung

Dieser Bauernhof stammt den Jahren um ca.1850, das Wohngebäude wurde im Fachwerkstil gebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 236m², verteilt über 2 Stockwerke und den ausgebauten Dachboden. Das Haus ist teilunterkellert mit einem kleinen Gewölbebereich und einem Heizungs- und Waschraum. Die Räumlichkeiten haben im Erdgeschoss wie auch in den oberen Ebenen alle eine Deckenhöhe von über 2,25m und sind großzügig angelegt. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Terrassentür, ein Bad mit Toilette und bodenebener Dusche, der Eingangsflur mit Kaminofen und das Wohnzimmer mit Kamin und Fußbodenheizung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit dazwischen liegendem Bad mit Dusche und Toilette, ein Flur sowie das Elternzimmer mit separatem Bad mit Dusche, Toilette und Badewanne. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer mit kleinem Kaminofen und eine Kammer. Der Keller ist als Partyraum mit umlaufender, beheizbarer Sitzbank und Fußbodenheizung ausgestattet. Einige kleinere Teilbereiche im Haus müssten bei Interesse noch renoviert werden, könnten aber auch in dem jetzigen Raumzustand verbleiben. Das Dachgeschoss, die beiden Kinderzimmer im Obergeschoß und die Küche im Erdgeschoß wurden in den letzten drei Jahren renoviert und mit Lehmputz erneuert. Der Fußboden im Erdgeschoss und im Partykeller besteht aus mediterranen Klinkerplatten, im Obergeschoss aus gestrichenen Nadelholzdielen und im Dachgeschoss aus neuem Eichenparkett. Alle Fenster wurden als Holzsprossenfenster mit Originalteilung im Zuge der Kernsanierung Mitte der 1990-er Jahre erneuert. Elektrik, Wasserleitungen und die Leitungen der Heizung wurden im Zuge der Sanierungsmaßnahmen komplett erneuert. Im Keller des Hauses befindet sich die Ölheizung, die Tanks liegen im Vorgarten und werden vom Straßenraum aus betankt. Die Heizungsanlage versorgt auch das Nebengebäude über eine Erdleitung. Das Nebengebäude ist ein massives Stallgebäude mit zwei Pferdeboxen zum Hof sowie einem großzügigen Lagerraum mit Fußbodenheizung, mit zwei zweiflügligen Terrassentüren. Die Pferdeboxen gewähren ständige Frischluftzufuhr, Licht und durch die offene Bauweise Sozialkontakte, Selbsttränken sind vorhanden. Über den Pferdeboxen besteht die Möglichkeit Ballen o.ä. zu lagern.
Eine von Bäumen gesäumte Weidefläche von ca. 3.500m² gehört direkt zum Hofgrundstück. An das Nebengebäude angegliedert ist eine als Carport nutzbare Überdachung für zwei hintereinander stehende Fahrzeuge, der Hofbereich ist gepflastert. An den Hofbereich angrenzend befindet sich ein im Sommer gut nutzbarer Schwimmteich mit bis zu 2m Wassertiefe.

Ausstattungsbeschreibung

Der Energieasuweis wird bei Besichtigung vorgelegt

Sonstige Angaben

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter [email protected] behilflich.

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 4, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2014