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Aumühle: Großzügiges Wohnen in guter Lage
Kaufpreis: € 885.000,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1330 m²
Kamin, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 885.000,00
Käuferprovision: 6,25 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 1330 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 191.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Ensemble von 260 m², bestehend aus drei miteinander verbundenen, in massiver Betonbauweise errichteten Häusern der Firma Bauring, liegt in einer sehr begehrten und ruhigen Lage von Aumühle. Nicht nur der Sachsenwald, sondern auch die Grundschule und Kindergärten sind fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen.
Der großzügige Grundriss und die gute Raumaufteilung erlauben viele Nutzungsmöglichkeiten, nicht nur für die Familie, sondern auch das Thema "Wohnen und Arbeiten" lässt sich wunderbar darstellen. Der ineinander übergehende Wohn-/Essbereich mit Kamin hat einen herrlichen Blick ins Grüne. Das komplett eingewachsene, 1.330 m² große, blickdichte Grundstück ist nach Westen ausgerichtet und führt mit gepflasterten Wegen um das ganze Haus herum.
Eine sehr große, top gepflegte und technisch einwandfreie Schwimmhalle mit direktem Ausgang auf die Terrasse lässt Sportlerherzen höher schlagen.
Über eine weitläufige Auffahrt erreicht man die geräumige Doppelgarage, die einen direkten Zugang in den überwiegend geheizten Kellerbereich mit vielen Abstellmöglichkeiten, Hobbyraum und großem, hellem Hauswirtschaftsraum hat.
Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde permanent instand gehalten. Renovierungen, um Anpassungen an einem modernen Zeitgeschmack vorzunehmen, sind notwendig.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Aumühle zählt zu den besten Wohnlagen östlich von Hamburg. Die Bebauung besteht vor allem aus alten, herrschaftlichen Villen und schönen Einfamilienhäusern, die der Gemeinde ihren typischen Charme verleihen.
Zur Deckung des täglichen Bedarfs bietet Aumühle in seiner Geschäftsstraße gute Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort. Die weiterführenden Schulen in Reinbek und Wentorf sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die etwa 3.100 Einwohner schätzen den ambitionierten Sportverein mit vielen Abteilungen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten, so auch Reit-, Hockey- und Golfclubs. Der geschichtsträchtige Sachsenwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Und am idyllischen Mühlenteich warten gute Restaurants auf Ihren Besuch.
Die BAB Hamburg-Berlin (A 24) und Lübeck-Bremen (A 1) gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung. Die S-Bahn des HVV ist in 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 191,50, Gas, Baujahr: 1974, Energieklasse: F
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Sachsenwald GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein