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Außergewöhnliche 6-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen,umgeben von herrlicher Landschaft in Bayrischzell
Kaufpreis: € 350.000,00
Wohnfläche: ca. 161 m²
Zimmer: 6
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 350.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 161 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1940
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 131.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese besondere Wohnung befindet sich in einem ca. 1940 errichteten Gebäude mit nur 3 Wohneinheiten im Außenbereich von Bayrischzell, direkt an der österreichischen Grenze. In ruhiger Lage, umgeben von traumhafter Landschaft, mit extrem hohem Freizeitwert eignet sich das Objekt perfekt als Rückzugsort für die Familie oder als Feriendomizil. Die laufend renovierte und sehr gepflegte Wohnung erstreckt sich in einem separaten Gebäudeteil über 2 Etagen und vermittelt so das Gefühl einer Doppelhaushälfte.
Das Erdgeschoss betreten Sie über die Diele, von hier können Sie alle Räume erreichen. Die Wohnküche hat eine schöne Größe, bietet ausreichend Platz für eine Essecke und eine Terrassentür führt Sie auf die Ost-Terrasse. Das Gästebad mit hellen Fliesen ist ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC.
Der helle Wohn- und Essbereich mit Naturholzdielen ist mit ca. 34 m² der größte Raum. Er ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen gemütlichen Grundofen. Von hier haben Sie Zugang zu der sonnigen Terrasse mit Holzboden.
Ein zusätzliches Zimmer kann individuell als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Dies teilt sich auf in drei geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Vor dem Elternschlafbereich ist ein weiterer Raum platziert, der sich perfekt als Ankleidezimmer eignet. Auch das Badezimmer auf dieser Ebene verfügt über eine Badewanne, Waschtisch und WC.
Den Süd-Balkon betreten Sie von einem der Kinderzimmer und dem Elternschlafzimmer. Von hier haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und die umliegende Bergwelt.
Die Wohnung wird absolut autark versorgt. Sie verfügt über eine eigene Öl-Zentralheizung, das Wasser beziehen Sie kostenlos über eine hauseigene Quelle und das Abwasser wird durch eine erneuerte Kleinkläranlage (11/2014) verarbeitet. Die gesamte Gartenfläche auf der Süd- und Ost-Seite ist als Sondernutzungsrecht eingetragen und kann ausschließlich von dieser Wohnung genutzt werden. Zu der Einheit gehören zwei große, gemauerte Kellerräume und zwei Einzelgaragen. Diese sind im Kaufpreis inbegriffen.
Aufgrund fehlender Ursprungspläne kann das tatsächliche Baujahr nicht genau bestimmt, sondern nur geschätzt werden (so auch unsere Angabe im Exposé: Baujahr ca. 1940). Für die Richtigkeit von Baujahr wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Lage
Inmitten traumhafter Natur, umrahmt von herrlicher Bergkulisse, begrüßt Sie Bayrischzell mit seinem ursprünglichen Charme. Der Luftkurort bietet beste Voraussetzungen für Gesundheit und Wohlbefinden. Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Veranstaltungen ermöglichen ein abwechslungsreiches Familienleben. Für Ruhe, Erholung aber auch Wassersport sorgen die nahegelegenen Naturseen Schliersee, Spitzingsee und Thiersee. Wintersportler kommen in den nahe gelegenen Skigebieten Sudelfeld und Spitzingsee auf ihre Kosten. Ein Einstieg in die kilometerlangen Loipen ist direkt vor der Haustüre möglich. Die umliegende Berglandschaft mit seinen bewirtschafteten Hütten lädt Radfahrer, Wanderer und Bergsteiger zum Verweilen ein. Das malerische Dorf bietet Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker und Metzger. Medizinisch sind sie in diesem Kurort von Ärzten, Heilpraktikern und Physiotherapeuten bestens versorgt. Familien mit Kindern stehen ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Warmfreibad zur Verfügung. Bayrischzell erreichen Sie mit dem Auto auf der A8 in Richtung Salzburg, Abfahrt Weyarn. und weiter auf der B307 nach Bayrischzell. Die BOB bietet ab München Hbf im Stundentakt Züge nach Bayrischzell an.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen