Außergewöhnliche Doppelhaushälfte in HH-Sülldorf: 5 Zi., ca.150 m², Terrasse, Lift, Top Ausstattung

Kaltmiete: € 1.750,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: 01.09.2016

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 200,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 150 m²

bezugsfrei ab: 01.09.2016

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 121.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die weiß verputzte Doppelhaushälfte, Fertigstellung 2014, befindet sich in einer ruhigen, grünen und bevorzugten Wohnlage, umgeben von gepflegten Häusern und schönen Vorgärten. Und der Hamburger Elbvorort Blankenese ist mit dem Auto in nur ca. 7 Minuten zu erreichen. Die Bau-Substanz entspricht dem neuesten Stand, die Fenster sind dreifach verglast, Video-Gegensprechanlage bietet Ihnen Sicherheit, die Räume sind hell gestrichen und mit hochwertigem Bodenbelag, Gerflor Texline, ausgestattet - bis auf das Wannenbad und Gäste-WC.

Die gepflegte Doppelhaushälfte (ca. 150 m²/5 Zimmer über zwei Ebenen) wird Ihre Erwartungen übertreffen. Die Raumaufteilung ist außergewöhnlich, und auch die Ausstattung bietet Ihnen viel Komfort, zum Beispiel: Eigener Fahrstuhl, Wannenbad mit Dusche und Fußbodenheizung, Süd-West Terrasse, eine ca. 38 m² große Wohnküche in der zweiten Etage, ein ca. 16 m² großer Boden, Gäste-WC, separater Hauswirtschaftsraum u.s.w.

Über einen länglichen Flur betreten Sie im Erdgeschoss das interessant geschnittene Wohnzimmer, Terrasse, Gäste-WC, Garderobe und Hauswirtschafts- oder Hobby-Raum. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer. Sobald Sie im zweiten Obergeschoss mit dem Fahrstuhl oder über die Holztreppe die große Wohnküche erreicht haben, wird Sie nicht nur der herrliche Ausblick faszinieren, sondern auch die Größe des Raumes und die moderne Nolte- Einbauküche.

Stellfläche und Anschlußvorrichtung für die Waschmaschine und Wäschetrockner sind im Hauswirtschaftsraum vorhanden. Stauraum (50%) bietet Ihnen zusätzlich ein kleiner Schuppen, nur wenige Meter von der Hauseingangstür entfernt.

Eine gepflegte Doppelhaushälfte, perfekt für maximal vier Personen.

Ausstattungsbeschreibung

Wie schon erwähnt, finden Sie im Parterre des Hauses das repräsentative, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang auf die Süd-West-Terrasse, eine ca. 15 m² große Freizeitoase zum Entspannen! Für die Pflege und Gestaltung der Terrasse und des kleinen Gartens ist der Mieter verantwortlich. Und für die Umsetzung Ihrer individuellen Einrichtungsideen ist im Wohnzimmer viel Platz und Stellfläche vorhanden, da der Raum über eine Größe von 34,29 m² verfügt.

Die Räume im ersten Obergeschoss (drei Schlafzimmer) erreichen Sie problemlos über die Treppe oder mit dem Fahrstuhl.

Ein weiteres Highlight, das dieses Haus zu bieten hat, ist das Badezimmer mit Fenster. Geschmackvoll und hochwertig ist die Ausstattung: Wannenbad, Walk-In-Dusche, Hänge-WC, Doppel-Handwaschbecken, Handtuchhalter, Ablagen und viel Platz für schöne Badezimmer-Accessoires. Extravagant ist auch die Farbkombination von hellen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen (30 x 60 cm), die diesem Raum eine ganz besondere Atmosphäre verleihen.

Das Herzstück einer jeden Wohnung ist die Küche, allerdings handelt es sich hier um eine Wohnküche mit einer Größe von 37,3 m². Das Design der NOLTE-Einbauküche ist modern und edel. Ausgestattet ist diese mit Spüle, großen Ober- und Unterschränken, Schubladen, Ceranherd mit Backofen sowie Kühl- und Gefrierschrank-Kombination. Einen kleinen Imbiss oder den schnellen Kaffee am Morgen können Sie am Küchentresen genießen und dabei dem Treiben in der kleinen Sackgasse zuschauen.

In den Nebenkosten sind die Betriebskosten enthalten, die Abrechnung erfolgt jährlich.

In den Nebenkosten nicht enthalten sind: Heizung, Wasser, Strom, Rundfunkbeitrag, Kabel-TV, Telefon-DSL-Gebühren. Der Mieter schließt Verträge mit dem jeweiligen Anbieter direkt ab, d.h, anfallende Kosten muss der Mieter auch direkt mit dem jeweiligen Anbieter abrechnen.

Lage

Der Stadtteil Sülldorf zählt mit zu den beliebtesten Wohnbezirken Hamburgs und grenzt östlich an Blankenese, westlich an Rissen (im Bezirk Altona).

Sie mögen lange Spaziergänge an der Elbe - kein Problem. Das Haus ist nur ca. 12 Minuten - mit dem Auto - von der Elbe entfernt (Blankeneser Strandweg). Hier können Sie joggen, anlaufenden Schiffen zuschauen, oder in eines der vielen Restaurants einkehren.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind ausgezeichnet und vielseitig, denn die Einkaufstraße "Blankeneser Landstraße", Nähe S-Bahnhof, ist nur ca. 7 Minuten vom Haus entfernt - mit dem Auto. Hier finden Sie Lebensmittel- und Delikatessen-Geschäfte, Apotheken, Boutiquen, Bäcker, Reinigung sowie kleine Bistros und Restaurants etc. Und auch das Elbe-Einkaufszentrum in der Osdorfer Landstraße ist mit dem Auto in ca. 7 Minuten zu erreichen.

Mit der S-Bahn - S-Bahn-Station Iserbrook - werden ca. 32 Minuten Fahrtzeit in die Hamburger City benötigt, zum Beispiel Hauptbahnhof. Bis zur S-Bahn-Station sollte ein Fußweg von ca. 6 Minuten eingeplant werden. Mit dem Auto erreichen Sie die Hafen City in ca. 25 Minuten.

Sonstige Angaben

Kaution: 3 Monatskaltmieten

Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 121kWh, Gas, Bj. 2013

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen