Außergewöhnliche, luxuriöse Designerwohnung in ruhiger Lage im schönsten Glockenbachviertel

Kaufpreis: € 1.700.000,00

Wohnfläche: ca. 183 m²

Zimmer: 7

Parkett, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.700.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 183 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1891

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie, im Rückgebäude eines sanierten Altbaues aus der Jahrhundertwende, ist sowohl architektonisch wie stilistisch etwas Einzigartiges.

Die angerechnete Wohnfläche erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Die maßgefertigte Designerküche und der offen gestaltete Wohnbereich geben dieser Immobilie den besonderen Flair.

Bestehend aus Erdgeschoss und aufwendig ausgebautem Souterrain, welches "nur" als zusätzliche Nutzfläche ausgewiesen ist, aber mit ausgebautem Partykeller und Saunabereich viel mehr als dies bietet, ist diese außergewöhnliche Immobilie ein wahrer Schatz für alle Individualistenkein problem
und Kenner des besonderen.
Das alte Gewölbe im Souterrain wurde aufwendig und liebevoll saniert. Es verfügt über eine Bar, eine kleine Küche und eine einzigartige Fußbodenheizung, die zur Luftzirkulation im Souterrain beiträgt.
Eine natürliche Belichtung kann mit wenig Aufwand hergestellt werden, wenn der große geschlossene Raum zur Terrasse geöffnet und mit Fenstern versehen wird.
Die maßangefertigten Einbauten runden diesen Bereich, der viel Platz für weiteren Wohnraum bietet oder auch einlädt Freunde bei sich zum Feiern zu haben, optimal ab.

Ausstattungsbeschreibung

- maßangefertigte Einbauküche mit Markengeräten

- modernes Lichtdesign in der gesamten Wohnung

- Bodenbelag aus Akazienparkett und brasilianischen Schieferstein

- Fussboden- und Lehmwandheizung (Gastherme)

- offener Kamin

- Gas und Lehmwandheizung

- maßgefertigte Schreinereinbauten im gesamten Wohnbereich

- zwei hochwertige Designbäder im Erdgeschoß, Art-Nouveau-Bad im Souterrain, zwei separate Toiletten

- Sauna im Souterrain

- ruhige, sonnige Terrasse

- liebevoll und aufwendig sanierter Gewölbekeller

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und unmittelbarer Nähe zum Gärtnerplatz in der Isarvorstadt.
Das Gärtnerplatzviertel gilt als ein besonders nachgefragter Stadtteil von München. Es besticht durch seine exponierte Lage unweit des Marienplatzes und des Viktualienmarktes entlang der Isar-Auen.
Das Ambiente dieses Stadtteils wird vor allem durch die um die Jahrhundertwende entstandenen Altbauten und das Vorhandensein von einer kulturellen und gastronomischen Vielfalt geprägt. Die Infrastruktur ist hervorragend, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung, wie auch Ärzte, Apotheken, Schulen, etc. was für einen optimalen Mikrostandort sprechen.

Es besteht eine sehr gute öffentliche Verkehrsmittelanbindung durch zahlreiche Buslinien, U-Bahn (U1, U2), S-Bahn, Trambahn (27) an der Haltestelle Fraunhoferstraße und den zentralen Verkehrsknotenpunkt Marienplatz, welcher nur fünf Gehminuten entfernt ist. Der Flughafen ist in ca. 30 Minuten mit dem Fahrzeug und mit der S-Bahn zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern