Außergewöhnliches Gebäudeensemble in sehr ruhiger Wohnlage

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 20295 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 20295 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie ein ganz besond. Gebäude-Ensemble in extrem ruh. Wohnlage im Außenbereich eines kleineres Ortes. Das Gebäude-Ensemble besteht aus einem klass. in roter Backsteinbauweise mit typ. Satteldach im Jahre 1936 erstellten Wohnhaus, das in den vergang. Jahren grundlegend und liebevoll mod. wurde. 1999 wurde neben dem bestehenden Haus ein mod. "Architektenhaus" errichtet. Im EG und OG beträgt die Wohnfl. jeweils knapp 45 m², zus. also rd. 89 m². Das EG wird wohnlich genutzt, eine kleine Teeküche sowie ein hell gefliestes Duschbad vervollst. das EG, ein Schiebeelement kann den Wohnraum separieren. Das OG wird derzeit als Büro genutzt. Glatter Sichtbeton der Decken unterstreicht die nüchterne Architektur und Funktionalität des Gebäudes auch im Inneren des Hauses. Im älterem Gebäude befindet sich eine größere Diele mit Zug. zu dem DG sowie den weit. Räumen, der Küche, dem Esszi., zwei Wohnzi., die zu einem gr. Wohnzi. zusammengefaßt wurden, zwei weit. kleineren Räumen, einem hell gefliesten Wannenbad und dem Heizungsraum mit der mod. Gasheizung und zwei durch Solarzellen gespeisten Speicherpuffern. Seitlich des Hauses sodann ein Werkstattraum sowie ein schöner Wintergarten. Neben dem Haus ein kleiner hölzerner Unterstand. Grundrisspläne beider Gebäude sind zum besseren Verständnis beigefügt. Das DG im Wohnhaus ist vollst. und sehr ansprechend als ein durchgängiger Raum mit frei sichtbarem Gebälk ausgebaut. Die Wohnfl. im Altbau beträgt ca. 131 m², zus. mit der Wohnfl. des Neubaus insg. also ca. 220 m². Die Nutzfl. beträgt rd. 51 m². Die mod. Gasheizung, Therme neu aus 2013, kann im Altbau durch drei einzelne Feststofföfen wirkungsvoll unterstützt werden. Die Grundstücksgröße des Anwesens beträgt 20.295 m², dazu in der folgenden Lagebeschreib. mehr. Insg. ein ganz besonderes, außergewöhnliches Gebäude-Ensemble, das vielfache Nutzungsmöglichkeiten bietet, insb. auch für die Ausübung künstlerischer Tätigkeiten als Studio oder Atelier.

Lage

Dieses Hausgrundstück ist gelegen im Außenbereich der Gemeinde Schalkholz im Landkreis Dithmarschen, an der L 149 zwischen Tellingstedt und Hennstedt. Das Gemeindegebiet wurde durch die Launen der Natur während der Eiszeit landschaftlich deutlich geprägt durch einige Höhenunterschiede, die Schalkholz zu einem bevorzugten Wohnort gemacht haben. Seit Jahren werden in dieser Region Kiesvorkommen abgebaut. Ansonsten ist die Gemeinde von einer vielfält. Geestlandschaft umgeben, u.a. auch Moorlandschaften, kl. Waldgebieten und Wasserflächen in Form von Moorkuhlen sowie als Folge des Kiesabbaus. Die Einwohnerzahl beträgt nur ca. 660 Einwohner, die sich weitgehend auf die Infrastruktur der Nachbarorte stützen. Ein vielfält. Vereinsleben bietet für jeden etwas. Der renommierte und im Ranking der dt. Golfplätze weit vorn eingestufte Golfplatz "Gut Apeldör" befindet sich nur 5,5 km weiter in Richtung Hennstedt. Die Immobilie ist gelegen im Außenbereich der Gemeinde auf einem ca. 20.295 m² großen Grundstück, das nur zu einem kleinen Teil als Gebäude- und Gartenflächen genutzt wird. Die restl. Flächen wurden im Jahre 1993 im Rahmen einer Biotopschutzmaßnahme umfassend gestaltet zur Schaffung eines vielfält. Lebensraumes in der Geest. Zu diesem Zweck wurden verschiedenste Gräser ausgebracht, Feuchtgebiete angelegt und hunderte verschiediene Bäume gepflanzt. Diese Flächen sind seitdem völlig naturbelassen. Die Schutzfrist ist inzwischen jedoch abgelaufen, die Fläche könnte also z.B. für eine Pferdehaltung unmittelbar am Haus genutzt werden. Verkehrsmässig ist der Ort gut eingebunden, der Zentralort Tellingstedt ist nur ca. vier Kilometer entfernt. Die Kreisstadt Heide mit einer vollst. Infrastruktur ist nur rd. 15 Kilometer, die Nordseeküste bei Büsum rd. 35 Kilometer entfernt. Zur Ostseeküste bei Eckernförde sind es allerdings auch nur rd. 56 Kilometer, nach Hamburg rd. 100 Kilometer, was einer Fahrzeit von max. rd. 1,5 Stunden entspricht.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma VarioSelf-Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fa. VarioSelf Immobilien GmbH.

Stichworte:
Nutzfläche: 51,00 m², Gesamtfläche: 271,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein