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Einfamilienwohnhaus in ruhiger Lage mit schönem Garten
Kaufpreis: € 58.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 515 m²
Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 58.000,00
Käuferprovision: 3750,- inkl. der ges. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 515 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Renovierungsjahr: 1992
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 144.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das massiv gebaute Wohnhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in schöner Höhenlage im Stadtteil Oberstein.
Im Erdgeschoss befindet sich die große Küche mit Zugang zum geräumigen Wohn-Esszimmer. Aus dem Wohnzimmer gelangt man in den Wintergarten und in den gepflegten Garten.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Bad, sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer kann unterschiedlich genutzt werden, als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Im Garten stehen mehrere Gartenhäuser die unterschiedlich genutzt wurden. Auch die Garage hat, neben einem Zugang zum Haus, auch einen weiteren Zugang zum Garten.
Das Dachgeschoss ist isoliert kann über eine Treppe direkt begangen werden. Viele große Kellerräume können unterschiedlich genutzt werden, im Keller befindet sich eine zusätzliche Toilette und ein weiteres Bad.
Das Anwesen ist gepflegt, nach den üblichen Tapezier- und Malerarbeiten kann das Haus bezogen werden. Renovierungsbedarf besteht nicht.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung ist gepflegt. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und PVC. Alle Holzfenster sind isolierverglast.
Die Gaszentralheizung wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in gutem Zustand, die Umwälzpumpe wurde jüngst erneuert. Das große Bad, mit Wanne und Dusche wurde in 2000 komplett erneuert, Waschmaschine und Trockner können im Bad genutzt werden, die Anschlüsse und der Platz ist vorhanden.
Lage
Idar-Oberstein liegt am südlichen Rand des Hunsrücks beiderseits der Nahe.
Stadtgliederung und Einwohnerzahlen:
Im Stadtgebiet Idar-Oberstein registrierte das Statistische Landesamt Rheinland-Pfalz zum Stand 31. Dezember 2015 insgesamt 16.757 Wohnungen in 9.451 Wohngebäuden.
Die Stadt hatte zum gleichen Datum insgesamt 32.001 Einwohner, einschließlich der 1.994 gemeldeten Inhabern von Nebenwohnungen (Zweitwohnsitze).
Fernstraßenanbindung:
Idar-Oberstein ist über die Bundesstraße 41 an die Zentren Saarbrücken und Mainz angebunden. Über sie kann die A 62 an der Anschlussstelle Birkenfeld erreicht werden oder über die Anschlussstelle Freisen bei Baumholder. Über die Kreuzung B 41 und B 270 kann die Anschlussstelle nach Kaiserslautern erreicht werden. Durch einen noch in Planung befindlichen Ausbau der "Hunsrückspange" soll die L 190 so aufgewertet werden, dass B 41 und B 50 miteinander vernetzt werden.
Flugplatz I-O/Göttschied
Der Flugplatz Idar-Oberstein/Göttschied liegt nördlich der Stadt zwischen dem Stadtteil Göttschied und den Nachbargemeinden Gerach und Hintertiefenbach und ist geeignet für Helikopter, Motorsegler, Segelflugzeuge, Ultraleicht und, ebenfalls nach vorheriger Anmeldung Fallschirmspringer. Der Aero-Club Idar-Oberstein e.V. ist am Flugplatz angesiedelt. Im Jahr 2010 taufte der Verein ein Ultraleichtflugzeug vom Typ Dynamic WT9 auf den Namen Idar-Oberstein.
(Quelle/Text oben: Wikipedia)
Das Anwesen steht in einer sehr ruhigen Wohnlage, dennoch zentral.
Kindergarten, Grundschule und Bushaltestelle sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Ein schöner Fernblick, die ruhige Lage und der gepflegte Garten garantieren ein entspanntes Wohngefühl.
Sonstige Angaben
Die großen und hellen Räume sind großzügig geschnitten. Im Obergeschoss befinden sich neben dem großen Bad nur 2 Schlafzimmer. Für Familien mit 2 oder mehr Kindern deshalb nur bedingt geeignet.
Das Preis-Leistungsverhälnis ist mehr als stimmig!
Die Gelegenheit ein schönes Wohnhaus preiswert zu erwerben.
Provisionshinweis:
3750,- inkl. der ges. MwSt.
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-EUR erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-EUR inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Stichworte:
Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2000, nur Nichtraucher