Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit schönem Garten, Einliegerwohnung, Garage und Photovoltaikanlage!

Kaufpreis: € 448.000,00

Wohnfläche: ca. 212 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 652 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 448.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 212 m²

Grundstück: ca. 652 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienwohnhaus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend im Osten Rüdesheims - von hier aus erreichen Sie zu Fuß Kindergarten, Schulen, Bushaltestelle und alle Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattungsbeschreibung

Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über ein ca. 60 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich und einem tollen Raumgefühl. Angrenzend treten Sie heraus auf die gr. überdachte Terrasse mit den gemauerten Grillkamin und haben direkten Zugang in den schönen Garten. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für gemütliche Wärme. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die Empore oberhalb des Wohnzimmers, ideal für Ihre Bibliothek, Sitzecke oder Spielecke für Ihre Kinder.
Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich 4 Schlafzimmer, das Bad und ein Gäste-WC und der Zugang zum Speicher.

Im Souterrain des Hauses befindet sich eine 2,5-ZKB-Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die sich prima für ältere Kinder, die Großeltern oder zum Vermieten eignet.
Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene die Waschküche, ein Werkraum mit eigenen Zugang zum Garten, der Heizungsraum und ein Abstellraum mit insgesamt ca. 73 m² Nutzfläche.

Wem die Wohnfläche nicht ausreicht kann durch eine Aufstockung des Hauses weiteren Wohnraum erhalten.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie 2 Außenstellplätze für Ihren Fuhrpark.

Erst 2015 wurde eine neue moderne Gasheizung eingebaut. Das Erdgeschoss wird mit einer Fussbodenheizung beheizt.
Die Warmwassererzeugung durch Sonnenenergie ist bereits vobereitet.

Im Jahr 2008 wurde eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung auf dem Dach installiert, die Ihnen laufende mtl. Einnahmen garantiert!

Lage

Die Stadt Rüdesheim am Rhein ist der zentrale Mittelpunkt des Rheingaus und nicht nur bei Touristen sehr beliebt. Durch den eigenen Bahnhof und die Busverbindungen kann man seine Ziele ohne Probleme erreichen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetrieben stehen außerdem zu Verfügung und sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Neben Kindergärten gibt es außerdem eine Grund- und eine integrierte Gesamtschule. Der angrenzende Ort Geisenheim stellt ebenfalls eine Grundschule zur Verfügung sowie zwei Gymnasien, eine Berufsfachschule und eine Fachhochschule.

Hier wohnen Sie wo andere Urlaub machen, entsprechend bietet der Rheingau und Rüdesheim selbst alles an gesuchten Freizeitmöglichkeiten, vom Schwimmen zum Wandern und Radfahren usw.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!

Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.
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Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Zum Niederwald Denkmal 4
65385 Rüdesheim

Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: [email protected]

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

Stichworte:
Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 1.00