Handwerker aufgepasst ! EFH in guter, zentraler Lage mit schönem Garten, durchdachtem Grundriss, sowie Garage in Augsburg !

Kaufpreis: € 619.000,00

Wohnfläche: ca. 136 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 880 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 619.000,00

Käuferprovision: Die Provision für den Kauf dieses Hauses beträgt für den Käufer = 3,57 % ( inkl.der gesetzlichen MwSt von derzeit 19 %) = 22.098,30 Euro, dies entspricht 3 % zzgl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 136 m²

Grundstück: ca. 880 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 326.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus mit einem sehr schönen und sonnigen Garten, befindet sich in Innenstadtlage von Augsburg. Durch seine Lage in einer Seitenstrasse haben Sie hier wirklich Ruhe und können den Garten in vollen Zügen genießen.
Das Haus ist vom Grundriss her gesehen gut aufgeteilt und ermöglicht somit viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist auch schon komplett geräumt und auch die Vorbereitungsarbeiten für die anstehende Sanierung sind bereits erledigt.
Sie können somit praktisch sofort loslegen und das Haus nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten und sanieren.
Es ist sicherlich ein Haus, welches insbesondere für Handwerker geeignet ist, da die anfallenden Arbeiten schon umfangreich sind und man somit sicherlich einen Vorteil hat, wenn man das eine oder andere selbst erledigen kann. Zum Beispiel muss auch die Heizung erneuert werden. Hingegen können Sie beim großzügigen und gut begehbarem Treppenhaus bereits die vorhandene Treppe praktisch übernehmen, da diese aus sehr schönem Stein gefertigt ist - und auch das Geländer aus Schmiedeeisen, ist sicherlich nach eine Überarbeitung, wieder sehr eindrucksvoll und zudem schön anzusehen. Insgesamt kann man aber hier ein richtiges Schmuckstück aus dem Haus machen und somit den alten Glanz dieses Anwesens wieder erstrahlen lassen. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt (EG): Wohnzimmer ca. 27 qm, Esszimmer ca. 15 qm, Küche ca. 10 qm, weiteres Zimmer ca. 9 qm, Flur ca. 10 qm, Garderobe ca. 2 qm, Gäste WC ca. 1,5 qm. Zur dieser Wohnfläche kommt noch die Terrasse mit insgesamt 17,5 qm anteilig hinzu. Diese Terrasse wurde nach der Wohnflächenberechungsverordnung mit 1/4 der Fläche, also ca. 4,5 qm zur Wohnfläche hinzugerechnet.

Die Wohnfläche im OG verteilt sich wie folgt : Schlafzimmer ca. 27 qm, Kinderzimmer ca. 7 qm, Flur ca. 10 qm, Bad ca. 6,5 qm und noch ein extra Duschraum mit ca. 2,5 qm. Hinzu kommt noch anteilig die Balkonfläche. Der Balkon hat ca. 9,5 qm. Dieser Balkon wurde nach der Wohnflächenberechnungsverordnung mit ca. 1/4 der Fläche, also ca. 2,5 qm zur Wohnfläche hinzugerechnet.
Somit kommt die Gesamtwohnfläche des Hauses auf ca. 136 qm.

Im UG finden Sie einen Heizungsraum mit Tankraum, eine Waschküche und zwei Kellerräume, einer davon als Hobbyraum nutzbar (da beheizbar). Diese Räumlichkeiten bieten Ihnen zusätzliche Nutzfläche. Der Kellerraum, der Hobbyraum und die Waschküche, sowie der Flur im UG haben somit eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 qm.
Die Heizung des Hauses erfolgt zur Zeit mit Öl. Die Heizung muss ausgewechselt werden, da es hier Vorschriften der Energieeinsparungsverordnung gibt - und sich zudem auch eine deutlich höhere Energie-Effizienz mit einer neuen Heizung ergeben wird.
Ein Wechsel der Heizungsart auf Gas ist möglich.
Eine Einzelgarage steht zur Verfügung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Insgesamt ist der Zustand des Hauses aber dem Alter entsprechend und somit sanierungsbedürftig.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt zentral in der Innenstadt (Postleitzahl 86153) von Augsburg, ist aber dennoch ruhig gelegen.
Eine optimale Anbindung zu Hauptverkehrswegen, sowie Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Banken usw. oder auch zu Schulen und Kindergärten ist natürlich in dieser Lage gegeben. Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist aufgrund des guten Angebots von Sport-und Naherholungsbereichen sehr gut möglich.
Im Süden der Bundesrepublik Deutschland - im Freistaat Bayern - am Mündungsdreieck der Alpenflüsse Lech und Wertach ist Augsburg die drittgrößte Stadt Bayerns und der Sitz der Regierung von Schwaben.

Erwähnenswert ist auch, das Augsburg eine der höchsten medizinischen Versorgungsstufen im Landesmaßstab aufweist. Die Angebote an Messen- und Kongresswesen sind vielfältig, ebenso auch das Angebot an Kultur, wie z. B. das Drei-Sparten-Theater mit Schauspiel, Oper und Ballett. Weiter finden hier Sportbegeisterte einen Verein der ersten Fussballbundesliga vor, sowie natürlich auch viele andere Vereine, welche in den obersten Ligen Ihrer Sportart Ihren Platz haben.

Auch durch die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. auch die City-Galerie, oder auch die Innenstadtgeschäfte in der Fussgängerzone usw.), sowie den Verkehrsanbindungen untermauert die Stadt ihre Bedeutung als Zentrum des drittgrößten Ballungsraumes in Bayern.

Sonstige Angaben

Die Nebenkosten sind bei diesem Haus derzeit leider nicht genau zu beziffern, da es leer stehend ist.
Da Sie bei diesem Haus selbst entscheiden müssen, in welchem Umfang Sie es sanieren und renovieren,wird sich dies auch gerade auf die zu erwartenden Nebenkosten auswirken.

Wir können als Makler nur auf diesen Umstand hinweisen und somit unserer Aufklärungspflicht für den Käufer nachkommen. Sämtliche behördliche Genehmigungen für eine Sanierung, oder einen Umbau, sind auf eigene Kosten und eigenes Risiko für die Durchführbarkeit, vom Käufer des Anwesens noch einzuholen. Auch eine Kostenschätzung für die Sanierung ist in eigener Regie des Käufers zu erstellen.
Eine Haftung, oder eine Gewähr können wir als Makler für diese o.g. Punkte natürlich nicht übernehmen.

Lassen Sie sich diese Chance auf eine Haus in guter Lage nicht entgehen, gerade eben weil Sie noch vieles selbst gestalten und verändern können.

Für Besichtigungen oder Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Angaben zum Energieausweis ( im derzeitigem sanierungsbedürftigen Zustand):
Energiebedarfsausweis, Wert 326,0 kWh / (m²*a) wesentlicher Energieträger ÖL, Baujahr des Hauses und Heizung 1975, Energieeffizienzklasse "H"

Dieser Wert wird natürlich nach einer Sanierung deutlich besser ausfallen, je nach dem Umfang der Arbeiten.

Provisionshinweis:
Die Provision für den Kauf dieses Hauses beträgt für den Käufer = 3,57 % ( inkl.der gesetzlichen MwSt von derzeit 19 %) = 22.098,30 Euro, dies entspricht 3 % zzgl. der gesetzlichen MwSt vom notariellen beurkundetem Kaufpreis, der letztlich die Bemessungsgrundlage für die Provision darstellt.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen