RESERVIERT !! Horn - Lehe - kernsaniertes Reihenmittelhaus in bester Lage mit schönem Garten - Garage - modern - zu Verkaufen

Kaufpreis: € 339.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 325 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 339.000,00

Käuferprovision: Die Maklercourtage in Höhe von 5,95% inkl. ges. Mwst. von 19% auf den Notariellen Kaufpreis ist von dem Käufer an den Makler zu zahlen. Sie ist fällig mit Vertragsunterzeichnung beim Notar.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 325 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 77.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier wird ein Top Reihenmittelhaus - 10m Front - zum Verkauf angeboten. Das Objekt ist komplett Unterkellert mit Zugang zur Garage, hat u.a. ein neues Dach (Braas) inkl. neuer Dämmung erhalten. Dieses Objekt wurde vollumfänglich kernsaniert und entspricht heutigen anforderungen.

Durchgeführte Arbeiten in 2015 mit entsprechenden Erneuerungen:
- alle Heizungs- und Wasserrohre
- alle Heizkörper
- die komplette Elektrik inklusive neuer Verteilung / Sicherung / FI
- neue Sat-Anlage Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmern
- Neue Dachpfannen der Marke Braas
- Schornstein wurde neu verschiefert
- neues elektr. Garagentor von Novoferm inkl. Codetaster und FB
- Außentreppe mit hochwertigen Granitplatten
- neues Treppengeländer Aussentreppe
- neues Geländer Kelleraufgang

Energiesparende Sanierungsmaßnahmen:
- Hochwertige Kunststofffenster 3-fach, außen anthrazit und innen weiß
- Fenster mit elektrischen Aluminium Außenrollläden
- 160mm WDVS Fassadendämmung
- neue Dachdämmung:
- 120 mm WLG 035 Zwischensparrendämmung und 100mm Aufsparrendämmung
- 3 neue große Velux Kunststofffenster mit verschattung
- Hochwertige neue Hörmann Haustür (innen weiß und außen anthrazit)

Innenausstattung:
- auf allen Etagen, außer in den Bädern, hochwertiges Design Vinyl verlegt
- alle Wände EG und 1.OG wurden glatt gespachtelt und weiß gestrichen.
- Im 2.OG wurde neue Raufaser angebracht
- Neue weiße Nolte Hochglanz Einbauküche (Wert ca. 10.000€),
- mit Neff Einbaugeräten:
- Breiter Neff Induktionsherd
- Neff Dunstabzugshaube
- Neff Mikrowelle
- Neff Geschirrspüler - Stehhöhe
- Neff Backofen - Stehhöhe
- Hochwertige Eck - Auszugsregale

Bäder:
- Bad - OG und Gäste WC im EG wurden komplett neu gefliest.
- Highlights hochwertige Mosaikfliesen im Bad - OG
- Bad - OG mit Fußbodenerwärmung und einer großen Dusche
- hochwertige Schränke im Bad
- Erneuerung aller Sanitärobjekte
- Spülrandloses WC im OG
- Küche und Esszimmer, Flur - OG sind mit LED ausgestattet
- Vorbereiteung für Heimnetzwerk mit LAN in Wohn- Schlafzimmern
- Extra Steckdosen auch in der Fensterleibung - z.b. für Dekoration
- Hochwertige große Hebe- Schiebetür die vom Wohnzimmer in den Garten führt

Lage

Dieses angebotene Reihenhaus liegt im Ortsteil Horn. Das Gebäude wurde urspr. 1965 auf einem ca 325 m² großen Grundstück errichtet. Das Grundstück ist sehr ruhig in einer Seitenstrasse gelegen. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein, der Zugang zu den Kellerräumen vom Garten ist gegeben.

Geschäfte für den täglichen bedarf befinden sich im näheren Umkreis.
Autobahn BAB 27 ist nur 1-2 Minuten entfernt. ÖPNV und Anbindung u¨ber die Straßenbahnlinie 4 besteht fußläufig. Durch das nahegelegene Naturschutzgebiet Hollerland -Wümmewiesen etc. besteht ein hoher Freizeit und Erholungswert.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
siehe Grundrisszeichungen - durch Umbaumaßnahmen sind die vorhandenen Wände in Blau gezeichnet, Fenster - Garagentor in Orange.
Grundriss DG fehlt, hier wurde das DG komplett ausgebaut und als Büro genutzt, hier auch Ideal als Jugendzimmer.

Besichtigungstermine:
nur nach Vereinbarung, die Immobilie ist zur Zeit noch bewohnt.

Fair geht vor:
- das Treppengeländer zur Haustür als auch das Geländer am Kellereingang ist noch nicht verbaut - erfolgt allerdings kurzfristig.

Energieausweis:
bei dem Energieausweis wurde die komplette Sanierung und entsprechend eingesetzten Materialen berücksichtigt.
hier unter anderem:
- Dämmung der Fassade
- Fenster
- Heizung
- Dachdämmung
etc.

Maklercourtage:
von dem Käufer ist die Maklercourtage in höhe von 5,95% auf den Notariellen Kaufpreis an Hinrichs Immobiien zu zahlen, diese ist fällig und verdient mit der Vertragsunterzeichung beim Notar.