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TOP-GEPFLEGT: Attraktives Reiheneckhaus in bester Ortsrandlage mit schönem Garten !
Kaufpreis: € 380.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 270 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 380.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl.MwSt Käuferprovision
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 270 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 96.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Massives Ziegelhaus, Baujahr 1993, voll unterkellert, sehr helle Räume durch die Südausrichtung! Das Haus ist bestens gepflegt und wurde von den Eigentümern in den letzten Jahren modernisiert bzw. renoviert: im Jahre 2010 wurden Glastüren eingebaut, neue Böden verlegt, die Treppen gefliest, der Garten fachmännisch neu angelegt, ein Carport errichtet, das hochwertige Gartenhaus aufgebaut, der Gartenzaun erneuert und die Gabionenwand aufgestellt. 2013 wurde das Bad im Obergeschoss komplett hochwertig erneuert.
Raumaufteilung: Erdgeschoss
Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, Glas-Schiebetür zur Küche mit kompletter Ausstattung. Großer und besonders heller Wohn-Essbereich mit Zugang zur Westterrasse und zur Südseite.
Obergeschoss:
Zwei freundliche Schlaf-/Kinderzimmer, eines davon mit Balkon. Komplett erneuertes Bad mit besonders großem Duschbereich,
Dachgeschoss:
Studio mit ca. 20qm Fläche und weiten Ausblick in die Umgebung.
Untergeschoss:
Großer Tageslicht-Raum, der bestens als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Dieser Raum ist auch an die Zentralheizung angeschlossen.
Weitere Räume: Waschraum und Heizraum mit der Öl-Zentralheizung sowie das Tanklager.
GRUNDSTÜCK:
ca.270qm großes Grundstück, liebevoll angelegter Garten mit einer Fülle von Stauden und blühenden Sträuchern. Gepflasterte teilüberdachte Terrasse, das Grundstück ist komplett eingezäunt. (schöner Holzzaun mit Granitpfählen)
Das geräumige und hochwertige Gartenhaus ( Neupreis € 10.000.- !) bietet reichlich Platz für alle Gartengeräte
Insgesamt stehen drei PKW-Stellplätze zur Verfügung: Ein Carport, ein befestigter Stellplatz direkt vor dem Haus , sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz.
Lage
Nandlstadt, Ortsrandlage! Das Haus liegt völlig ruhig in einem reinen Wohngebiet, optimal nach Süden und Westen ausgerichtet. Keinerlei Durchgangsverkehr!
Die schöne Ortsrandlage bietet eine hohe Wohnqualität und trotzdem sind es nur wenige Gehminuten zum Einkaufen oder in das Zentrum des Marktes.
Nandlstadt liegt ca.15min nordöstlich von Freising. Anbindung mit dem PKW nach München über die AB München-Deggendorf bzw. München-Nürnberg. MVV-Busverbindung nach Freising zur S1 nach München.
Die Stadt mit gut 5.000 Einwohner bietet eine komplette Infrastruktur wie z.B.: Kindergarten, Grund-und Mittelschule, Freibad und Hallenbad, verschiedene Geschäfte und Supermärkte, Restaurants und Wochenmarkt.
Sonstige Angaben
Ein sehr gepflegtes Haus in besonders schöner ruhiger Lage !