Außergewöhnliches, ca.300 m² großes Wohnhaus inkl. Einliegerwohnung, Garten in Achim/Baden

Kaufpreis: € 429.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1250 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 429.000,00

Käuferprovision: Provision in Höhe von 5,95 % auf den Angebotspreis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 1250 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 158.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Außergewöhnliches, ca. 300 m² großes Wohnhaus inkl. Einliegerwohnung, Garten + Lagerpotential in bester Lage v. Achim/Baden

Ausstattungsbeschreibung

Auf einem sehr schönen Grundstück in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage ist dieses außergewöhnliche Haus in Achim/Baden gelegen. Bei dem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Scheune, die nach und nach aufwendig zu einem exklusiven, modernen Wohnhaus inkl. autarker Einliegerwohnung umgebaut wurde. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein altes Backhaus mit anschließendem Lager mit einer Größe von insgesamt ca. 190 m², sowie ein weiteres ca. 80 m² großes Lager, so das sich hier u. a. auch durchaus die Möglichkeit der Fremdvermietung als Lagerfläche o. ä. bietet.
Die vermietete lichtdurchflutete großzügige Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1993 befindet sich mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² zzgl. einer ca. 28m² großen Terrasse -mit Blick in den schönen großen Sonnengarten- im Erdgeschoß des Hauses. U. a. wurde in der Einliegerwohnung die Gasheizung im Jahre 2014 erneuert sowie, die Bodenbeläge (Laminat) Anfang 2016. Weitere Details zur Mieteinnahmen etc. erteilen wir Ihnen gerne auf persönliche Anfrage.
Die von den Eigentümern selbst genutzte Wohnung im Obergeschoß wird nach einem Treppenaufgang über eine ca. 48 m² große Dachterrasse betreten. Nach einem ca. 4 m² großen Eingangsbereich mit anschließendem Flur eröffnet sich ein überaus großzügiger mit schönen Holzbalken versehener ca. 60 m² (inkl. Flur) großer Bereich mit offener Küche inkl. Einbauküche samt Markengeräten, Essecke und kleinem Wohnbereich. Die Etage bietet auf weiteren ca. 95 m² drei Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 16 m² bis 19 m², ein modernes Tageslichtbad aus 2015 mit Badewanne und separater Runddusche (ca. 8m²), ein ca. 9 m² großes Büro sowie einen Technik- und einen Abstellraum. Anzumerken ist, dass sich ein weiteres -im Bau befindliches- ca. 16 m² großes Tageslichtbad im Obergeschoß befindet. Hochwertige Markensanitärobjekte wie zwei Waschtische, (offene) Dusche mit Glastrennwand, Badarmaturen, WC, uvm. sind bereits im Kaufpreis inbegriffen und müssen verbaut werden.

Lage

Baden ist der größte Ortsteil der Stadt Achim im Landkreis Verden und befindet sich südöstlich von Bremen. Der bereits vor 1000 Jahren urkundlich erwähnte Ort liegt an der Weser auf halbem Wege zwischen Verden und Bremen. Als größte Stadt des niedersächsischen Landkreises Verden ist Achim eingebettet in eine reizvolle Landschaft in der Nähe der beliebten Hansestadt Bremen.

Mit über 30.000 Einwohnern ist es die größte Stadt des Landkreises. Achim besteht aus Bollen, Embsen, Achim, Baden, Badenermoor, Bierden, Borstel, Uesen und Uphusen. Mit dem Auto erreicht man es über die A 1 und die A 27. Außerdem besteht Anschluss an die Bahnlinie Bremen-Hannover bzw. Bremen-Uelzen.

Die Weser sowie der Stadtwald sind in ca. 5 min. erreichbar. Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls z. T. fußläufig
zu erreichen.

Sonstige Angaben

Abschließend wurde im Jahre 2008 auf einer Grundfläche von ca. 45 m² der Dachboden zu einem großzügigen Wohnbereich aus- und umgebaut. Dieser ist über eine Holztreppe aus dem Flur des Obergeschosses begehbar und lädt in heller und gemütlicher Atmosphäre zum Wohnen und entspannen ein. Des Weiteren besteht die Möglichkeit das Dachgeschoß über der Einliegerwohnung auszubauen, womit eine mögliche Ausbaureserve von weiteren ca. 45 m² besteht. Insgesamt wurde durch viel Liebe zum Detail ein ganz besonderes Ambiente innerhalb und außerhalb des Objektes geschaffen.

Weitere Highlights u. Ausstattungsmerkmale:

-hochwertige Elektrik im ges. Objekt (Siemens Technik)
-doppelt verglaste Sprossenfenster (Kunststoff) z. Teil aus 2007
-Velux Fenster im Dachgeschoß + Rollos
-toller Sonnengarten inkl. Teich u. Gartenhaus
-Gasheizung Einliegerwohnung BJ 2014
-Solaranlage (5,6 m²) für Warmwasserspeicher (350 L) aus 2007
-weitere Ausbaureserve im DG v. ca. 45 m²
-Halogeneinbauspots im DG, Bad u. Schlafzimmern

Stichworte:
Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen