Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück - hier stimmt Alles!! 1

Kaufpreis: € 695.000,00

Wohnfläche: ca. 337 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1018 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 695.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 337 m²

Grundstück: ca. 1018 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Objektbeschreibung

Der Sonne entgegen! Dieses attraktive und sonnenverwöhnte Architektenhaus in einer der schönsten Lagen von Kaiserslautern, genügt hohen Ansprüchen an Raum, Ausstattung und erlesenem Geschmack. Geprägt durch den Split-level-Grundriss und die bodentiefen Panoramafenster nimmt es von allen Seiten Tageslicht auf und präsentiert sich offen und lichtdurchflutet. Durch die üppigen Fensterflächen wurden fließende Übergänge in den wunderschön angelegten Garten mit der witterungsgeschützten Terrasse, und den vielen schönen Ecken geschaffen, von denen Sie die Sonne genießen können. Die Immobilie ist, wie bereits erwähnt, sehr offen gehalten, was sich zum Einen in der offenen Grundrissgestaltung im Erdgeschoss wiederspiegelt, als auch in der großzügigen Galerie im Dachgeschoss, die als Büro- oder Leseecke mit Balkon, geradezu prädestiniert ist. Zugang zu dieser Ebene erhält man über eine filigrane, in den Wohnraum integrierte Holztreppe, die gestalterisch auf die Holz-Glaskonstruktion der Fassade abgestimmt ist. Auf dieser Etage befindet sich der private Bereich mit seinen beiden Schlafzimmern und dem eleganten Badezimmer mit der begehbaren Dusche und den großen Dachflächenfenstern. Auch die nichteinsehbare, 6 Stufen nach unten versetzte Dachterrasse, kann von hier erreicht werden. Eine weitere Treppe führt zu den halbgeschoßig nach unten versetzen Ebenen, allen voran ins Erdgeschoss. Hier werden Liebhaber der modernen Architektur voll auf ihre Kosten kommen. So öffnet sich der großzügige Eingangsbereich zum Wohn-Esszimmer mit Kaminecke und offener Küche, die wie fast alle Räume, über einen Blick in den Garten verfügt. Vom Essbereich, als auch von der Kaminecke hat man direkten Zugang zum Garten, wie vom Hauswirtschaftsraum der sich an die Küche angliedert. Ein neu gefliestes Gäste-WC rundet das Raumprogramm im Erdgeschoss ab. Ein halbes Geschoss nach unten versetzt, befindet sich der zweite Eingangsbereich der einen Zugang zum Büro mit angegliedertem Gäste-WC gewährt. Ein weiteres Halbgeschoss tiefer steht den Bewohnern ein Bad mit begehbarer Dusche und Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung. Ein Ankleidezimmer, eine Sauna, ein Büro, eine Werkstatt und die obligatorischen Kellerräume wie Vorrats-, Wein- und Heizungsskeller dürfen natürlich auch nicht fehlen. Zusätzliche Räume wurden im untersten Geschoss geschaffen. Dort wurde eine kleine Oase mit eigenem Bad und kleinem Freisitz, in der sich die größeren Kinder oder die Gäste sicherlich direkt wohlfühlen werden, untergebracht. Ein Abstellraum sowie ein Hausanschlussraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein Anwesen welches auf eindrucksvolle Weise Form, Funktionalität und Ästhetik verbindet, und durch seinen klaren Zuschnitt absolut überzeugt.

Ausstattungsbeschreibung

Schön angelegtes, fast uneinsehbares Grundstück mit altem Baumbestand, fast komplett eingezäuntes Areal, Doppelcarport mit elektr. Tor. Haus in Holz-Ständer-Bauweise, Keller: Betonfertigelemente. Alarm- + Blitzschutzanlage 2008 neu installiert, Heizkamin 2007 neu eingebaut, teilweise neue Elektroleitungen FI-Schalter, Sauna, Gas-Brennwertheizung (2008) mit Warmwasserspeicher, teilweise neue Fenster. Fußbodenheizung in allen Geschoßen. "Leicht-Küche" 2007 neu eingebaut.

Aufteilung:
Ebene 1: Gästezimmer mit kleinem Freisitz, Bad, kleiner Abstellraum, kleiner Hausanschlussraum mit Hebeanlage
Ebene 2: (halbgeschoßig nach oben versetzt)Sauna, Bad mit begehbarer Dusche und Anschlüssen für WM Trockner, Flur mit Ausgang zum Garten, Ankleidezimmer, Vorratskeller, Zimmer mit Fenster, Weinkeller, Heizungskeller, Werkstatt.
Ebene 3: mit separatem Eingang: Büro mit Kamin zum Anschluss für Holzofen, Gäste-WC
Ebene 4: (Hauptetage mit seitlichem Eingang):Gäste-WC (neu 2013). Wohn-/Esszimmer/Küche, alles sehr offen gehalten, mit Heizkamin und Blick in den vorderen und hinteren Teil des Gartens, Bibliothekenwand, offen zur Galerie, 2011 mit Jalousien aus Japan als Blickschutz ausgestattet. Küche mit hochwertiger Einbauküche mit Dampfgarer, Backofen, Mikro, Tellerwärmer.Terrasse, teilweise überdacht. 1 Beiküche mit Ausgang in den Garten und Anschlüssen für WM + Trockner.
Ebene 5: Galerie und Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon, Bad mit Wanne und begehbarer Dusche, 2 Handwaschbecken, Elternschlafzimmer, Dachterrasse (6 Stufen tiefer gelegen und teilüberdacht)

Lage

Die Immobilie befindet sich in exponierter Lage von Kaiserslautern. Sie befindet sich in citynaher, ruhiger Südlage. Das Wohngebiet nahe dem Südwestfunk gehört aufgrund seiner Nähe zur Innenstadt (ca.10 Gehminuten) sowie den Naherholungsgebieten zu den gefragtesten Wohngebieten der Stadt Kaiserslautern. Buslinien pendeln in kurzen Abständen.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3