Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in Schwanau-Wittenweier

Kaufpreis: € 133.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 763 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 133.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 90 m²

Grundstück: ca. 763 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 373.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Ortskern von Wittenweier.
Das Haus wurde im Jahr 1950 erstellt und steht auf einem ca. 763 m² großen Grundstück.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 90 m², verteilt auf 5 Zimmer.
Das Haus ist voll unterkellert.

Ausstattungsbeschreibung

Kachel-/Schwedenofen
Erdgeschoss:
* Flur, Küche, Bad, 2 Zimmer

Dachgeschoss:
* Flur, 3 Zimmer

Kellergeschoss:
* 3 Kellerräume

Dachspitz:
* nicht ausgebaut

Besonderheiten:
Das Einfamilienhaus ist in einem komplett sanierungsbedürftigem Zustand.
Es ist keine Heizung (außer einem Holzofen im Wohnzimmer) vorhanden.
Eine Warmwasserversorgung ist nur für das Erdgeschoss durch einen Elektroboiler vorhanden.
Die Trinkwasserversorgung wird durch einen eigenen Brunnen gewährleistet.
Das Abwasser wird in das kommunale Abwasserkanalnetz eingeleitet.

Lage

Schwanau ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Ortenaukreis. Die Gemeinde besteht aus vier Ortsteilen, Ottenheim, Allmannsweier, Nonnenweier, und Wittenweier. Sie hat insgesamt ca. 6.900 Einwohner.
Wittenweier liegt ca. 10 km von Lahr entfernt in der Oberrheinischen Tiefebene und grenzt direkt an den Rhein und damit an Frankreich.
In der Nähe des Ortes liegen die Bundesautobahn 5 und die Bundesstraße 36.
In Wittenweier gibt es einen evangelischen Kindergarten, weitere Kindergärten befinden sich in Ottenheim, Nonnenweier und Allmannsweier. In Ottenheim gibt es eine Hauptschule.
Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Lahr.
Bedingt durch die Nähe zum Europa-Park und zum Naturschutzgebiet Taubergießen sind in letzter Zeit auch Übernachtungsmöglichkeiten und Ferienwohnungen entstanden, die sich zunehmender Beliebtheit durch Parkbesucher und Naturliebhaber erfreuen. Auch Bootsfahrer können auf der Elz bzw. dem Altrhein ihrem Hobby nachgehen.

Sonstige Angaben

Das Haus wird im Moment noch vom Eigentümer bewohnt, kann aber nach Absprache bezogen werden.
Es lässt das Herz eines jeden Heim- und Handwerkers höher schlagen; handwerkliches Geschick ist sicher kein Nachteil.
Hier kann man noch seine eigenen Ideen und Vorstellungen verwirklichen.

Um sämtliche Möglichkeiten zu erfassen muss das Objekt besichtigt werden.

Verkaufspreis für das Haus 133.000 Euro.
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Ein Energieausweis, gültig bis 22.08.2026 liegt vor.
Energieausweis, bedarfsorientiert. Endenergiebedarf: 373,5 kWh(m²a).
Hauptenergieträger: Holz und Strom

Auf Wunsch des Eigentümers werden keine Bilder von innen veröffentlicht.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Gewissenhaftigkeit können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dass wir im Interesse des Verkäufers nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten, d.h. Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen