Repräsentative, durchdachte Architektur, hoher Wohlfühlfaktor! Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!.Nähe Schweiz!

Kaufpreis: € 648.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 741 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 648.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mwst. zahlbar, verdient und fällig mit Kaufvertragsabschluss

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 741 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das exklusive und repräsentative Einfamilienhaus mit einer 2.0 Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang wurde im Jahre 2000 in massiver Bauweise erstellt. Das Woihnhaus hat eine Wohn.-/Nutzfläche von insgesamt 304 m².

Die durchdachte und ansprechende Architektur verleiht bereits beim Betreten des Hauses eine Wohlfühlatmosphäre. Die Auststattung ist niveau- und geschmackvoll. Die Verbindung mit offenen Sichtbalken und einen Galeriebereich ist sehr gelungen.

Grosszügige Räume, welche aufgrund der Fussbodenheizung optimal möbliert werden können. Ein Highligt ist der offene Kamin, welcher als Blickfang im Wohn- und Essbereich integriert wurde. Tageslichtbäder und Ankleidezimmer, sowie Stauraum auf allen Etagen und eine hochwertige Einbauküche sind vorhanden.

Das Außengelände wurde wunderschön angelegt. Eine Frühstücksterrasse, eine überdachte Hauptterrasse, welche als Wintergartenausbau vorbereitet ist, und eine Lounge bieten idyllische Plätze zum Entspannen und Verweilen. Die sich auf dem Grundstück befindenden 2 Zisternen mit 8.000 ltr. können in den Alltag eingebunden werden. Eine Solarvorbereitung ist auch bereits vorhanden.Energieeffizient und Niedrigenergie ein Baustein für die Zukunft.

Viele Extras können bei der Besichtigung bestaunt werden!
Lassen Sie sich überraschen und vereinbaren Sie einen Termin!

Lage

Das Haus befindet sich in einer bevorzugten und beliebten Wohnlage von Gottmadingen. Zentrale Lage und doch die nötige Ruhe für Entspannung.

Drei Länder - Ein See - 1000 Möglichkeiten

Im Herzen Europas gelegen ist der Bodensee ein beliebtes Reiseziel für Erholungssuchende, Naturfreunde, Sportler und Genießer. Umrahmt wird er von einer faszinierenden Vulkanlandschaft im Westen über Weinanbaugebiete im Norden bis hin zu der sich im Süden auftürmenden Alpenkette. Deutschland, Österreich, die Schweiz haben Anteil an einer faszinierendsten Reiseregionen in Europa.

Gottmadingen ( 10.190 Einwohner) ist eine Gemeinde im Landkreis Konstanz in Baden-Württemberg. Gottmadingen ist ein bewährtes Unterzentrum mit dem Entwicklungs-schwerpunkt "Arbeiten und Wohnen".

Gottmadingen liegt am Westrand des Hegaus, etwa sieben Kilometer von Singen entfernt.
Durch die Ortsteile Bietingen und Randegg fließt das Flüsschen Biber, welches unterhalb von Stein am Rhein in den Hochrhein mündet.
Westlich, südlich und östlich verläuft die Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz.
Zur Gemeinde Gottmadingen gehören die früher selbstständigen Gemeinden Bietingen, Ebringen und Randegg.

Gottmadingen verfügt über eine gute Infrastruktur. Ärzte, Banken, Apotheken,
Geschäfte aller Art sind vorhanden. Weiter verfügt Gottmadingen über Kindergarten,
Schule, Busverbindung sowie einen eigenen Bahnhof.

Gottmadingen ist durch die Hochrheinbahn (Basel-Kreuzlingen) an das überregionale Schienennetz angebunden. Der Personennahverkehr wird mit einem S-Bahn-Haltepunkt bedient.
Außerdem ist Gottmadingen Ausgangspunkt der Bundesautobahn 81 nach Würzburg. Die Zollanlage Bietingen-Thayngen auf der Verkehrsachse Stuttgart-Zürich ist neben den Zollanlagen in Basel einer der beiden wichtigen Grenzübertrittspunkte für den motorisieren Personen- und Warenverkehr an der deutsch-schweizerischen Grenze. In jüngster Zeit wieder entflammt ist vor allen Dingen auf Schweizer Seite die Diskussion um den nahtlosen Anschluss der Autobahn A 81 an das Schweizer Schnellstraßennetz.
Die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze eröffnet viele gute Möglichkeiten
für Gewerbetreibende sowie Einwohner und Gäste.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Abstellraum
- Duschbad mit Fenster
- Flur
- Schlafzimmer/Arbeitszimmer
- Küche mit Einbauküche
- Wohn- Esszimmer
- Zugang zur Terrasse und zum Garten

Dachgeschoss:
- Flur
- Abstellraum
- Schlafzimmer ( Balkon)
- Ankleide
- Vollbad mit Fenster
- gr. Galeriezimmer (Balkon)

Untergeschoss
- separater Hauseingang ELW
- Küche mit Einbauküche
- Duschbad mit Fenster
- Wohnen/Schlafen

- Hobbyraum
- Abstellraum
- Flur
- Haustechnikraum

-Doppelgarage mit separatem Abstellraum
3 weitere Stellplätze vorhanden