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RE/MAX - *NEU* Wohlfühlen in Geißlingen - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Kaufpreis: € 324.000,00
Wohnfläche: ca. 169 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 779 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 324.000,00
Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 169 m²
Grundstück: ca. 779 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 246.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht. Es liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Geißlingen. Hier lassen die Mütter ihre Kinder unbesorgt auf der Straße spielen, hier kennt man sich, hier wird gute Nachbarschaft gelebt und gepflegt.
Dürfen wir Sie hineinbitten? Oft ist ein Wohnzimmer als Lebensmittelpunkt auch der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Geben Sie diesem großen, hellen, luftigen Raum die Liebe und Sorgfalt, die er wahrlich verdient. Sanftes Flackern am Abend zaubert rosige Schönheit auf die Gesichter. Der Vorteil eines Kamins - und den gibt's dazu! Offenherzig: Die weiße Küche mit ihrem kleinen Frühstückstresen und Abstellkammer schaut ins Wohn-/Esszimmer und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das Erdgeschoss des Hauses bietet Ihnen außerdem drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wintergarten". Hier können Sie auch neblige Wintertage herrlich entspannt wie im Freien verbringen. Für wohlige Wärme sorgt ein offener Kamin.
Die 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet. Sie teilt sich wie folgt auf: zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Wohn-/Esszimmer, Küche mit Abstellkammer und eine uneinsehbare Loggia.
Auch Ihr Auto wohnt sicher: eine Garage samt Platz für zwei hintereinander parkende Autos und Platz für eine kleine Werkstatt gehört zum Haus dazu.
Der Garten ist ein wahres Prunkstück: groß, gepflegt, mit bunten Blumen, hübschen Ziersträuchern und einem kleinen Steingarten. Für passionierte Hobbygärtner genau das Richtige. Blickfang im Garten ist der Teich, er bietet sogar Platz genug für ein paar Goldfische. Ab jetzt gehört Ihnen eine schöne Terrasse mit Sonne satt den ganzen Nachmittag. Neben dem Balkontisch samt Stühlen haben Sie Platz für schöne Blumenkübel mit duftenden Sommergewürzen oder rotblühendem Hibiskus.
Das Haus wurde im Jahre 1972 in Massivbauweise erstellt. Beheizt wird es über eine Gaszentralheizung mit Solaranlage für das Brauchwasser aus dem Jahre 2007.
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!
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Lage:
Klettgau ist eine Gemeinde im Landkreis Waldshut mit ca. 7.400 Einwohner und liegt im unteren Klettgautal auf einer Höhenlage von 390 m bis 670 m. Die Gemeinde grenzt sowohl an Wutöschingen, Lauchringen, Küssaberg und Hohentengen a.H. als auch an die Schweizer Gemeinden Trasadingen und Wilchingen.
Geißlingen wurde im Jahre 1975 in die Gemeinde Klettgau eingegliedert und liegt an einem Südhang, umschlossen von Obstbäumen und nicht weit entfernt von weiten Laubwäldern an den Hängen der Jura-Ausläufer. Wanderwege durch den Wald führen zur Küssaburg, zum Algenhof und zu den Reutehöfen. Geißlingen zählt ca. 900 Einwohner. Der Gemeindekindergarten, eine Mehrzweckhalle und ein Fußballplatz befinden sich direkt vor Ort.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Schulen befinden sich in Erzingen. Erzingen hat eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Besonders hervorzuheben ist der Bahnhof mit Anschluss in die Schweiz.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen