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Außergewöhnliches, großzügiges Wohnhaus in Lautertal 1
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 254 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 998 m²
Parkett, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 254 m²
Grundstück: ca. 998 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 280.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das ursprünglich 1952 erbaute Zweifamilienwohnhaus wurde 1978 durch einen umfangreichen Anbau vergrößert. Seitdem erstrecken sich über 2 abgetrennte Ebenen jeweils ca. 127m² Wohnfläche, sehr großzügig auf 3 Zimmer verteilt, und bieten somit jede Menge Platz. Zusätzlich befindet sich über dem Anbau ein ausgebauter Dachboden mit 2 Wohnbereichen, einem kleinen WC mit Waschbecken und einem kleinen Dachbalkon.
Der Altbau wurde massiv aus Bimsbetonstein und der Anbau aus Porotonstein errichtet. Im Zuge der Erweiterung wurde auch die Elektronik und die Isolierung des Daches erneuert. Die Fenster wurden 2002 ausgetauscht, die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 1999.
Ausstattungsbeschreibung
Die einzelnen Geschosse stellen sich wie folgt dar:
EG (3-Zimmer, ca. 127m²):
- große Diele
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- sehr großes Schlafzimmer
- Bad mit Dusche/Wanne/WC
- Gäste-WC
- Kinderzimmer
- Küche mit Speise
- große Terrasse
OG (3-Zimmer, ca. 127m²):
identische Aufteilung wie im EG.
Neuere Ausstattungsmerkmale wie z.B. Echtholzfußboden im Wohn- und Essbereich, neues Bad (2006), Balkon anstatt Terrasse.
DG:
- über dem Altbau befindet sich ein Kaltboden
- über dem Anbau befinden sich weitere Räume die wohnlich genutzt werden können - ca. 40m²
KG:
- mehrere Nutzräume, inkl. integrierter Garage mit ca. 100m²
Zusätzlich zum Objekt gehört ein Brunnen, eine Gartenhütte und zwei Einzelgaragen wovon eine direkt ins Haus integriert ist. Für eine mögliche Umstellung auf Gas liegen bereits Leitungen im Grundstück.
Lage
In beliebter Lage in Unterlauter erhalten Sie direkte Stadtbusanbindung, Autobahnanschluss an die A 73, Schule, Kindergärten, Ärzte und Apotheker sowie Einkaufsmöglichkeiten auf der Lauterer Höhe.
Verschiedene Vereine mit div. Sportangeboten und die herrliche Natur runden das Angebot ab.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2006