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Außergewöhnliches großzügiges Haus mit Einliegerwohnung 1
Kaufpreis: € 688.285,00
Wohnfläche: ca. 215 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 452 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 688.285,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 215 m²
Grundstück: ca. 452 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 100.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Erlangen-Büchenbach:
Außergewöhnliches, top gepflegtes und exklusive Doppelhaushälfte oder Mehrgenerationenhaus auf 2 Etagen mit 6 Zimmern und 215 qm Wohnfläche
Einliegerwohnung
Es befinden sich im Haus 3 Bäder, 5 Schlafzimmer (wobei die Kinderzimmer ca. 30 qm groß sind)
Vor ca. 5 Jahren wurde die Heizung erneuert und auf Niedertemperatur umgestellt. Neben den 36,5 cm starken Protonmauern ist zusätzlich eine ca. 12 cm starke Silan-Wärmedämmung an den Außenwänden angebracht.
Es sind eine Doppelgarage und weitere 3 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.
Der Garten ist nahezu uneinsehbar.
Das Haus befindet sich in der sehr begehrten Wohngegend IN DER REUTH (Waldsiedlung)
Ausstattungsbeschreibung
- Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- 3 Tageslichtbäder (Dusche, Badewanne)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kaminofen mit Warmluftheizung
- Laminatboden, Fliesenboden
- Doppelgarage
- 3 PKW-Stellplätze
Lage
Sehr ruhige und begehrte Wohnlage.
Sie erreichen die Stadtmitte in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad.
Bushaltestellen in ca. 200 Meter Entfernung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, usw.
Das Klinikum AM EUROPAKANAL grenzt an das Wohngebiet.
Sonstige Angaben
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Siehe Beschreibung, modernisiert, modernisiert: 2005