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ERSTBEZUG in Schwabing: Hochwertiges Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten
Kaufpreis: € 1.899.000,00
Wohnfläche: ca. 161.34 m²
Zimmer: 3
Parkett, Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.899.000,00
Käuferprovision: 2 % zzgl. ges. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 161.34 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernheizung
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 53.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das anspruchsvoll umgesetzte Projekt K63 ist ein Beispiel für urbanes Leben in der Jetztzeit. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über 161 m². Die stufenweise zurückfallende Fassade schafft weite Blicke nach draußen und lässt Licht bis tief in die Räume scheinen. Den Anfang macht der großzügige Eingangsbereich mit einladenden Glastüren und einem separaten Abstellraum.
Der offen angelegte Wohn-Koch-Ess-Bereich schafft Raum für Kommunikation. Die Privatbereiche bieten viel Ruhe für Schlafen, Arbeiten oder einen Gast. Eine Ankleide sowie zwei geräumige Bäder runden die hohe Wohnqualität ab.
Ausstattungsbeschreibung
- Lichte Raumhöhe von ca. 2,68 m
- Geöltes Eichenparkett von Admonter
- Maßgefertigte Schreinereinbauten
- vollausgestattete Einbauküche von Ludwig 6
- individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bäder: Wand- und Bodenbeläge mit großformatigem grüngrauen Naturstein Verde Andeer
- Moderne Armaturen von Vola und Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
- Bodentiefe Holz-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Elektrisch betriebener Sonnenschutz
- Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein optimales Raumklima
- TV-Anschluss und CAT-Verkabelung in jedem Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer
- Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
- Sicherheitsschließanlage für Haus- und Wohnungstüren sowie Kellerräume
Lage
Nur als Einbahnstraße befahrbar bildet die Kaulbachstraße einen ruhigen Kosmos zwischen der Universität an der Ludwigstraße, dem Siegestor und den ausgedehnten Grünflächen des Englischen Gartens. Das Angebot an Geschäften und Gastronomie in der fußläufig erreichbaren Leopoldstraße ist sehr groß. Wer es etwas exklusiver mag findet in direkter Nachbarschaft auch kleine, individuelle Läden, gemütliche Cafés und Bars.
Sonstige Angaben
Für die maßgefertigten Schreinereinbauten in der Speisekammer, dem Hauswirtschaftsraum, der Ankleide und in den Bädern sowie für die vollausgestattete Einbauküche von Ludwig 6 fällt eine Ablöse in Höhe von 37.669,11 Euro an.