Hochwertiges Wohnen für Sie oder Ihre Mieter - 4 Zi. Mais. Wohnung in Ohlsbach 1

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 112 m²

Zimmer: 4

Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 112 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Wärmepumpenheizung

Endenergiebedarf: 32.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 4 Zi. Maisonettewohnung befindet sich in einem kleinen ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich 5 Wohnparteien.
Das Haus selbst liegt in einer Nebenstraße, in der Ihre Kinder Platz zum spielen haben.
Nur wenige Autominuten von Offenburg entfernt wohnen Sie in Ohlsbach ruhig ohne Trubel, dennoch zentral mit guter Anbindung.
Im Jahr 2010 erbaut bietet Ihnen dieses noch neue Gebäude hervorragende energetische Kennwerte mit einem niedrigen Verbrauch von lediglich 32,1 kWh/(m2a).
Eine zentrale Luft-Wasser-Wärme-Pumpe beheizt alle Wohnräume.
Die hier zum Verkauf stehende Wohnung wirkt dank der vielen Fenster, der Freizügigkeit und Ausrichtung sehr hell und freundlich.
112 qm Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen erwartet Sie oder Ihre Mieter ein qualitativ hochwertiges Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Im unteren Bereich finden sie die offene Wohn- und Essküche, ein sep. Gäste- oder Kinderzimmer, eine Abstellkammer sowie das helle Gäste WC.
In der oberen Etage liegt ein weiteres großzügiges und offenes Zimmer mit Balkon, das Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer.
Ihre Autos parken Sie bequem auf dem zur Wohnung gehörenden Carport-Abstellplatz bzw. auf dem sich dahinter befindenden zweiten KFZ Stellplatz.
Die Fahrräder finden einen trockenen und warmen Platz im Keller auf dem gemeinschaftlichen Fahrradabstellbereich.

Die Wohnung ist momentan sehr gut vermietet. Die derzeitigen Mieter achten sehr auf die Pflege und Instandhaltung der Wohnung. Mit viel Liebe in das Detail haben sie sich eine gemütliche Wohnatmosphäre geschaffen und würde diese gerne beibehalten.
Die Wohnung eignet sich daher bestens als Kapitalanlage. Weitere Details erfahren Sie jederzeit auf Anfrage.

Ausstattungsbeschreibung

Alle Räume sind mit einem hellen und freundlichen Laminat bzw. modernen Fliesen ausgestattet.
Nach eintreten in die Wohnung empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Flur. Erreicht wird dieses durch eine individuelle, zum Wohnbereich hin angrenzende Glasfront.
Das Gäste WC und der Abstellraum bieten Ihnen viel Tageslicht durch eingebaute Fenster.
Ein Gäste- bzw. Kinderzimmer im UG besticht durch seine angenehme Größe und viel Nachmittagslicht mit süd-westlicher Ausrichtung.
Im unteren Wohnbereich erwartet Sie viel Platz für eine tolle und große Wohnküche mit direktem Zugang zum unteren Balkon.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das DG der Wohnung.
Erholen Sie sich nach Ihrer Arbeit bei einem entspannten Bad in der Wanne oder nutzen Sie die separate Dusche im hellen und geräumigen Badezimmer des DG. Das angrenzende Schlafzimmer sowie ein weiterer komfortabler Wohnbereich lassen keine Wünsche offen.
Genießen Sie am Abend ein leckeres Glas Wein auf dem sich hier befindenden zweiten Balkon der Wohnung. Der obere sowie untere Balkon sind gleich groß und bieten viel Platz für Balkonmöbel.
Der obere Bereich kann auch separat durch das allgemeine Treppenhaus erreicht werden. Weitere Details erhalten Sie bei einer Besichtigung.
Zur Wohnung gehören zwei komfortable Kellerräume.
Mit viel Platz verstauen Sie all Ihre Sachen, welche nicht täglich benötigt werden.
Ihre Wäsche waschen und trocknen Sie bequem im Waschkeller.

Lage

Ohlsbach, eine Gemeinde mit zahlreichen Fachwerkhäusern liegt in den Vorbergen des Schwarzwaldes im Kinzigtal.
In ruhiger Lage, etwas abseits der Bundesstraße 33 bietet der Wein- und Ferienort einige Vorzüge des ländlichen, aber dennoch zentralen Wohnens.
Mit ca. 3.300 Einwohnern verteilt auf die Ortsteile Ohlsbach, die Weiler Bücher, Ebersweier, Nothalde, Schlauch und Wiesenbach und die Höfe Hinterohlsbach und Meisengrund befindet sich an der badischen Weinstraße zwischen der Ortenaumetropole Offenburg und dem historisch Städtchen Gengenbach der staatliche anerkannte Erholungsort Ohlsbach.
Das Prädikat erhielt die Gemeinde 1971 aufgrund seines schönen Erscheinungsbildes.
Gepflegte Fachwerkhäuser mit geraniengeschmückten Gesimsen und Balkonen, zahlreiche alte bepflanzte Brunnen und Tröge und üppig blühende Vorgärten ergänzen das idyllische Bild der umgebenden Landschaft.
Nach lediglich 7 km erreichen Sie Offenburg mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Der zentrale Flughafen Baden-Baden liegt lediglich 40 min Autofahrtzeit entfernt.
Die Grundschule und der Kindergarten Ohlsbach versorgen Ihren Kleinen in den ersten Jahren.
Weiterführende Schule mit Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Respekt den Mietern gegenüber leider keine Innenraumfotos in den Medien veröffentlichen.
In den nächsten Tagen stellen wir Ihnen einen virtuellen Grundriss als Ersatz zur Verfügung.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin nach Ihrem persönlichen Zeitfenster.
Keine Angst vor Renovierungs-, Umbau- oder Sanierungsarbeiten - wir helfen Ihnen mit unseren Partnern an der Hand jederzeit kompetent weiter. Auf Wunsch und nach Absprache kümmern wir uns um alle anfallenden Arbeiten. Unser Team mit Handwerkern, Finanzierungsspezialisten, Versicherungsspezialisten, Inneneinrichtungsberater, Berater für Umbaumanagement und natürlich ausgebildete Immobilienkaufleute sorgen für einen reibungslosen Ablauf für Ihre neue Immobilie.
-Lassen Sie Ihr Geld für sich arbeiten-

Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen, suchen jedoch einen kompetenten Berater an Ihrer Seite?
Wir helfen Ihnen weiter. Unser Aufgabengebiet umfasst viele Bereiche, wie z.B. das Planen der Grundrisse selbst, Gutachtenerstellung der Immobilie, hochwertige Exposés für Käufer und Mieter, Betreuung und Vorbereitung aller wichtigen Unterlagen für den Notar, Einholung div. Unterlagen, die zum Verkauf benötigt werden.
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