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AUßERGEWÖHNLICHES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS - KANN LEERSTEHEND ÜBERGEBEN WERDEN
Kaufpreis: € 2.600.000,00
Wohnfläche: ca. 741 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.600.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 741 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Objektbeschreibung
Das hier vorgestellte 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im beliebten Belgischen Viertel in unmittelbarer Nähe zum Kaiser-Wilhelm-Ring. Die Immobilie verfügt über 5 Wohneinheiten sowie über eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 175 m².
Seit 2012 wurden alle Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit umfassend saniert. Dazu zählen vor allem die komplette Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen. Auch die Badezimmer sowie Fußböden wurden bis auf die Wohnung in der Hochparterre und im Dachgeschoss saniert. Die gesamte straßenseitige Fassade und das Treppenhaus wurden im Jahr 2011 neu gestrichen, die Eingangstüre und die Briefkastenanlage erneuert, sowie eine Wasseraufbereitungsanlage eingebaut.
Geheizt wird über Fernwärme. Die Anschlüsse stammen aus dem Jahre 1992 und die Steuerung wurde in 2014 erneuert. Das Objekt ist ein Massivbau mit Holzdecken ab der 2. Etage. Die darunter liegenden Etagen sind mit Betonkappendecken versehen.
Die straßenseitigen Fenster verfügen über eine Kunstoff- Isolierverglasung. Die gartenseitigen Fenster sind doppelverglast, bis auf die Fenster im 4. Obergeschoss, welche mit einer Holz-Einfachverglasung ausgestattet sind.
Die Immobilie kann vollständig leerstehend übernommen werden.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor und eignet sich somit ideal zur Aufteilung in Eigentumswohnungen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Details in einem persönlichen Gespräch vor!
Lage
Die Immobilie liegt zentral zwischen Friesenplatz, dem Mediapark und dem Stadtgarten im Belgischen Viertel.
Einer der Topstandorte des Kölner Immobilienmarktes, ein lebhaftes Quartier mit höchstem Wohnwert. Hier findet sich ein vielseitiges Angebot an Gastronomie, öffentliche Einrichtungen sowie namenhafte Einzelhändler entlang der Ringe. Gemütliche Szene-Bars, Restaurants und Biergärten sind schnell erreichbar.
Die guten Naherholungsmöglichkeiten durch den Stadtgarten gepaart mit dem Kölner Cityleben werten den Alltag auf und verleihen eine besondere Lebensqualität.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV, die Haltestelle Christophstr./ Mediapark bietet Anschluss an die Stadtbahnlinien 12 und 15 und der Bahnhof Hansaring an die S-Bahnlinien S 6, 11, 12 (13) und DB-Linien RB 24, 27, 38, 48 und RE 1, 5, 8, 9, 12, 22.
Die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz über die A57 ist ca. 800 m entfernt (Innere Kanalstraße/Abfahrt Ehrenfeld). Die nahe gelegene Rheinuferstraße führt direkt in den Kölner Süden sowie zum internationalen Flughafen Köln/Bonn.
Sonstige Angaben
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1900
Heizungsart: Fernwärme
Gemäß der EnEV 2014, §16 Abs. 5, ist diese Immobilie aufgrund des Denkmalschutzes von der Energienachweispflicht ausgeschlossen.
BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 741,00 m², Wohnfläche: 566,00 m², 4 Etagen, modernisiert