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Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage 28

Preis: 2.500.000,00
Region: Flensburg, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 20 September, 7:58
Aufrufe: 0
ID: DynGOED4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 2.500.000,00

Wohnfläche: ca. 1860 m²

Grundstück: ca. 535 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.500.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 1860 m²

Grundstück: ca. 535 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1927

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage Flensburgs, in der Rathausstraße, unweit der 1A-Lage dem Holm. Der ZOB, der Norder- und Südermarkt sind jeweils in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Flensburger Hafen befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die um 1927 erbauten Immobilien haben eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 1.820,00 m², verteilt auf sechs Geschosse. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 535 m².
Nachfolgende Einheiten sind an den aktuellen Hauptmieter vermietet:
Untergeschoss ca. 328 m²
Erdgeschoss ca. 453 m²
1. Obergeschoss ca. 331 m²
Dachgeschoss ca. 81 m²
Gesamt ca. 1.193 m²
Die vorgenannten Flächen wurden im Jahre 2015/2016 umfangreich saniert. In diesem Zuge wurden auch die Fenster im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss erneuert. Es besteht ein langfristiger Mietvertrag inkl. Optionsrechte. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt rund 133.100,00 EUR p.a.
Die Büroflächen im 2. Obergeschoss (ca. 298 m²), im 3. Obergeschoss (ca. 261 m²) sowie die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 68 m²) sind aktuell nicht vermietet. Die Räume befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Ein Aufzug ist vorhanden. Teilweise besteht Denkmalschutz. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme. Das Wohn- und Geschäftshaus kann nach Absprache übernommen werden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein, Gemeindecode: 01001000

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