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Aussen pfui, innen HUI!
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 96 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 640 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 96 m²
Grundstück: ca. 640 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1899
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 199.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die Überschrift mag etwas drastisch klingen, doch trifft sie es genau.
Im 19. Jahrhundert erbaut wurde das Haus im Jahr 2000 bis auf die Außenmauern und Dach saniert und renoviert. Außen Understatement, innen erkennt man die Liebe zum Detail und die gelungene Bauausführung. Mit weiteren Ausbaumöglichkeiten und großem Garten eignet sich das Haus, so wie es jetzt ist, ideal für die 3-4-köpfige Familie. Hier können Sie direkt einziehen, den Sommer genießen und je nach Lust und Geldbeutel den Außenbereich ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen gestalten.
Sollte die Straßenlage und der dortige Verkehr Sie nicht stören, haben Sie hier Ihr Traumhäuschen gefunden!
Ausstattungsbeschreibung
Doch kommen Sie erstmal herein. Ihr Auto parken Sie bequem im Innenhof, der es ermöglicht 2 Auto´s hintereinander zu stellen. Von hier aus haben Sie auch schon Einblick Blick zum weitläufigen Garten, aber dahin kommen wir erst später.
Betreten Sie das Haus, stehen Ihnen im Erdgeschoss das großzügige Elternschlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und ein Bad, zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer mit Ausrichtung zur Straße, ist mit einer weißen Holzdecke und Holfußboden ausgestattet; die 3-fach-Verglasten-Kunststofffenster versprechen eine erholsame Nachtruhe. Angrenzend an das Schlafzimmer liegt das ebenfalls im Jahr 2000 sanierte Bad mit kleinem Fenster. Mit ca. 9m², hat es eine angenehme Größe, die es sogar zuließ eine Eckbadewanne zu integrieren. Auch findet sich, ganz praktisch, in einer kleinen Nische Platz für Ihre Waschmaschine.
Das Wohnzimmer ist mit seiner Größe eher gemütlich gehalten. Wie Sie auf den Bildern erkennen können, reicht der Platz aus um eine große Couch zu stellen. Renovieren brauchen Sie auch hier nicht. Farblich wunderschön abgestimmt verleiht das kleine Wohnzimmer einen repräsentativen und ästhetischen Charakter.
Im farblichen Übergang mit entzückenden Bordüren im Deckenbereich erreichen Sie über 3 Stufen, die angrenzende Küche, die gerne übernommen werden kann. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zum Hof und von dort in den Garten.
Zurück im Flur, gelangen Sie über die aufgearbeitete Massivholztreppe das Obergeschoss. Der Flur wurde einladend und modern ausgeführt; klare Linienführung und farblich abgestimmte Akzente unterstreichen diese Wirkung.
Hier im Obergeschoss finden sich die Kinderzimmer. Beide Zimmer haben eine ausreichende Größe und bieten trotz der Dachschrägen, die Möglichkeit große Schränke zu stellen. Die Böden der Kinderzimmer sind mit Kork und das Zimmer zur Straße selbstverständlich auch wieder mit 3-Fach-Verglasten-Kunststofffenster ausgestattet.
Der Außenbereich bedarf ganz Ihrer Fantasie und Vorstellung. Ob Sie sich einen Carport stellen mögen, welchen Putz und Farbe Sie für die Fassade auswählen, welche Platten und Farben Sie beim Verlegen des Hofes aussuchen alles ist möglich, alles kann so gemacht werden wie Sie es wünschen.
Im Jahr 2008 erfolgte ein Anbau am Haus, der noch im Rohbau erscheint, aber schon mit doppelt-verglasten-Kunststofffenstern optimiert wurde. Wie Sie diesen Raum nutzen ist ganz Ihnen überlassen, doch eignet sich dieser ideal als Partyraum, schließlich lassen die Pfälzer keine Feste aus Licht und Strom sind schon angeschlossen. Angrenzend an den Raum steht hier die überdachte Terrasse für Sie bereit mit weitläufigem Blick in den Garten und darüber hinaus in die freie Natur. So macht Garten Spaß - viel Platz, Ruhe und eine konsequente Südausrichtung machen diesen Ort vollkommen!
Lassen Sie sich überraschen - schließlich zählen doch die inneren Werte!
Lage
Eingebettet in die rheinhessischen Weinberge, südwestlich gelegen zur Wormser Innenstadt zeigt sich der Stadtteil Horchheim als eine ländliche Wohngemeinde. Knapp 4600 Einwohner genießen hier die naturnahe Lage mit sehr guter Infrastruktur. Alles was Sie zum täglichen Leben brauchen, wird Ihnen geboten; Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Friseur und vieles mehr finden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen, so wird hier vom Nordic Walking bis über Pilates, Turnverein und den Pfadfindern alles angeboten.
Durch die gute Autobahnanbindung in Worms und die Nähe verschiedener Hauptverkehrsstraßen ist man sehr gut in alle Himmelsrichtungen angebunden sogar mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Worms selbst erreichen Sie in 7 Minuten Fahrtzeit.
Überlegen Sie nicht lange und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in Worms-Horchheim.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 199.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1899.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
360° Panorama-Tour. Den Zugang zur Online-Besichtigung erhalten Sie unter:
https://ogulo.de/tour/5434/SSG1.AB.1005
Nach Eingabe Ihrer Daten werden Sie von uns freigeschalten und erhalten Ihr persönliches Passwort. Sie können sich die 360° Tour nun jederzeit ansehen und das so oft Sie mögen.
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- 2000 saniert bis auf die Außenmauern und Dach (Dach in gutem Zustand)
- Fenster doppelt, teilweise dreifach verglast mit Rollläden (2000/2010)
- ideal für die 3-4 köpfige Familie
- Bad mit schöner Eckbadewanne
- tolle Gartenterrasse mit Süd-Ausrichtung + große überdachte Terrasse
- Gastherme (2000)
- Naturstein-Gewölbekeller
- Internet mit bis zu 100 Mbit
- 7 Minuten Fahrtzeit nach Worms
- Feldweg hinter dem Anwesen mit direktem Zugang, perfekt für Ihren Vierbeiner
+++Dieses Angebot ist Provisionsfrei für den Käufer!!!+++
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.
Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an, wir sind der richtige Partner in Sachen Immobilien. Auch Ihre Suchanfragen können Sie an uns stellen. Wir helfen Ihnen gerne.
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert