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°°°°° AUSSERGEWÖHNLICHE GRÜNDERZEITVILLA °°°°° SIEGEN - WEIDENAU
Kaufpreis: € 348.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1516 m²
Parkett, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 348.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 1516 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 125.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
°°° WOHNEN IN DER VILLA * ARBEITEN IN DER VILLA * KANZLEI * BERATUNG * AGENTUR °°°
Das Objekt steht NICHT unter Denkmalschutz !
Diese außergewöhnliche Villa mit prächtiger Stuckfassade, wurde im Jahre 1900 von dem
Weidenauer Fabrikanten Hermann Breitenbach gebaut. Auf dem Grundstück ließ er 1950 eine große Wellblechgarage mit Tonnendach bauen. Der Stuckateurmeister Rudolf Kessler übernahm dann in 1956 das Anwesen, dessen Nachkommen bis heute Eigentümer der Villa sind und in den letzten Jahrzehnten die Villa als Zweifamilienhaus nutzten.
Unser Objekt ist ein UNIKAT besonderer Art, da Sie im Stadtgebiet Siegen nur noch wenige Objekte mit typischen Gründerzeit- und Jugendstilelementen finden, die in dieser repräsentativen und aufwendigen Bauweise erstellt wurden. Diese Villa sollte durch eine individuelle Modernisierung von Ihnen wieder wach geküsst werden - im Klartext, hier muss einfach noch in verschiedenen Bereichen (Sanitär, Elektro, Fenster ) investiert werden.
!!! AUCH FÜR EINEN PROJEKTENTWICKLER | BAUTRÄGER SEHR INTERESSANT, DA DAS GRUNDSTÜCK HIER NOCH IN DEUTLICHEM UMFANG WEITER BEBAUT WERDEN KANN !!!
Das Bau- und Planungsrecht richtet sich nach dem schlichten Bebauungsplan Nr. 1 Art und Maß der baulichen Nutzung mit der BauNVO von 1977, Festsetzung Mischgebiet, III-geschossig, offene Bauweise, GRZ 0,4, GFZ 1,0.
A U F T E I L U N G :
ERDGESCHOSS : ( ca. 100 m² Wohnfläche )
repräsentativer Eingangsbereich als kleine Halle mit altem Steinmosaikboden und Stuckarbeiten, Wohnzimmer, Badezimmer mit sep. WC, Esszimmer, Küche mit Ausgang in den Garten
OBERGESCHOSS: ( ca. 90 m² Wohnfläche )
Abgeschlossene 3 Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Wintergarten-Balkon
DACHGESCHOSS : ( ca. 40 m² Wohnfläche )
Im teilausgebauten Dachgeschoss, befinden sich 4 einfach ausgebaute Zimmer, 1 WC, plus Speicher
Das Objekt ist voll unterkellert.
Ausstattungsbeschreibung
*** überwiegend Holzfenster mit ISOGLAS, tlw. Einfachglas
*** Öl-Zentralheizung, Viessmann 2003, Installation aus 1972
*** Eingangsbereich mit Klinker und altem Mosaikboden
*** beeindruckende Fassadenstuckelemente mit Säulen, Löwenköpfen, Bossenecken, etc.
*** Raumhöhe im EG und OG über 3,50 m
*** Stuckornamente an Decken im EG und OG, wegen abgehängter Decken zzt. verdeckt
*** tlw. alte Türanlagen, Füllungstüren
*** 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC,
*** Große überdachter Wintergarten-Balkon im OG
Lage
Siegen ist das Herz der Region Siegerland-Wittgenstein und liegt im Herzen des verkehrsgeografischen Dreiecks Köln, Dortmund sowie Frankfurt am Main und ist problemlos über die vorhandenen Autobahnanschlüsse erreichbar.
Das gut ausgebaute Verkehrsnetz wird ergänzt durch die Bahn und den Siegerland-Flughafen, der ca. 20 Autominuten von Siegen entfernt ist.
Rund 110.000 Menschen leben hier, in der grünen Großstadt am Rande des Rothaargebirges.
Siegen ist junge Universitätsstadt, Tagungsort von überregionaler Bedeutung und Zentrum für Wirtschaft und Kultur im südlichen Westfalen. Geschichtlich geprägt ist Siegen von der Tradition des Bergbaus und Hüttenwesens. Historische Sehenswürdigkeiten und der Reiz der wald- und hügelreichen Landschaft ergeben das unverwechselbare Bild der Stadt Siegen.
Das Objekt befindet sich in Siegen-Weidenau an der Durchgangsstrasse Richtung Dreis-Tiefenbach. Die Bushaltestelle ist vor der Türe, der Supermarkt ist fussläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal, die HTS ist in 1 Minute erreicht.
SONSTIGES:
Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das schöne Objekt &quolive&quo und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
! ! ! A C H T U N G ! ! !
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.bering-immobilien.de
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen